English version

Książki:

• polskie
podział tematyczny
 
• anglojęzyczne
podział tematyczny
 
Newsletter:

• Zamów informacje o nowościach z wybranego tematu
 
Informacje:

• o księgarni

• koszty wysyłki

• kontakt

• Cookies na stronie

Szukasz podpowiedzi? Nie znasz tytułu? Pomożemy Ci, napisz! Podaj adres e-mail: możesz też zadzwonić +48 512 994 090

Ryzyka banku w zakresie określania wartości nieruchomości dla celów kredytowych w Polsce na tle trendów w Unii Europejskiej

Dynamiczny rozwój rynku kredytów hipotecznych powoduje, iż szczególnie istotna stała się identyfikacja wszystkich ryzyk w obszarze finansowania nieruchomości i umiejętność zarządzania tym ryzykiem. Jest to ważne nie tylko dla banków, ale dla rynku nieruchomości i całego systemu gospodarczego, któremu system bankowy powinien umożliwiać racjonalne funkcjonowanie.

Niniejsza publikacja trafnie identyfikuje główne obszary ryzyk kredytowania nieruchomości, odnosząc się zarówno do teorii, jak i praktyki. Zaleta publikacji jest wielostronne ujęcie ryzyka wynikającego z metodyki i praktyki wyceny nieruchomości, jak również nowatorskie spojrzenie na zmianę wartości nieruchomości w cyklu koniunkturalnym. Pozycja przedstawia ponadto wielowątkową specyfikę rynku nieruchomości mieszkaniowych, którą należy uwzględniać w decyzjach kredytowych, a także szersze spojrzenie na modelowanie ryzyka kredytów hipotecznych. W publikacji uwzględniono ryzyka finansowania rozwoju miast, które podejmowane jest w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego i wsparcia finansowego banków w wielu krajach Europy zachodniej, a po uchwaleniu w lipcu 2005 r. odpowiedniej ustawy będzie to możliwe również w Polsce.

Publikacja wpisuje się w istniejącą lukę specjalistycznych opracowań, podsumowując kluczowe zagadnienia ryzyk kredytowania nieruchomości, z użyciem zabezpieczenia hipotecznego. Przedstawione w niej treści powinny być upowszechniane wśród pracowników banków i innych specjalistów zajmujących się problematyką rynku nieruchomości, a zwłaszcza rzeczoznawców majątkowych oraz studentów podejmujących tę tematykę w procesie swoich studiów nad bankowością lub rynkiem nieruchomości.
Prof. dr hab. Marek Bryx

---

SPIS TREŚCI

Słowo wstępne

Sylwetki autorów

CZĘŚĆ I WYCENA NIERUCHOMOŚCI A RYZYKO KREDYTODAWCY

1. Wycena nieruchomości jako źródło ryzyka bankowego w procesie ustanawiania zabezpieczenia hipotecznego - prof. zw. dr hab. Ewa Kucharska-Stasiak

1.1. Wycena nieruchomości jako element ryzyka kredytodawcy

1.2. Metodologia wyceny a ryzyko kredytowe

1.2.1. Źródła ryzyka kredytowego na obszarze metodologii wyceny nieruchomości

1.2.2. Wycena jako akt określania wartości

1.2.3. Cechy nieruchomości i ich wpływ na proces określania wartości

1.2.4. Cechy rynku nieruchomości i ich wpływ na proces określania wartości

1.2.5. Koncepcja wartości rynkowej jako źródło ryzyka kredytowego

1.2.6. Metodyka wyceny jako źródło ryzyka kredytodawcy

1.2.7. Praktyka wyceny jako źródło ryzyka kredytodawcy

1.2.8. Uwagi końcowe

2. Wycena nieruchomości jako sposób pomniejszania indywidualnego ryzyka kredytowego w kredytach komercyjnych i mieszkaniowych - dr Krzysztof Czerkas

2.1. Funkcje wyceny nieruchomości w procesie zarządzania indywidualnym ryzykiem kredytowym

2.2. Praktyka wycen nieruchomości - podejście modelowe

2.3. Regulacje prawne a zastosowanie przez banki wycen nieruchomości w procesie zarządzania indywidualnym ryzykiem kredytowym - stan obecny

2.4. Ocena indywidualnego ryzyka kredytowego przez banki - stan obecny
Rola wyceny nieruchomości

2.5. Zakończenie - konkluzje

3. Wpływ metodologii wyceny, charakterystyki lokalnego rynku i rodzaju nieruchomości na ryzyko wartości nieruchomości w procesie ustanawiania zabezpieczenia hipotecznego - dr Lechosław Nykiel

3.1. Kategoria wartości nieruchomości przy zabezpieczeniu hipotecznym

3.2. Wybór metody wyceny wartości nieruchomości

3.3. Wycena podejściem porównawczym

3.4. Wycena podejściem dochodowym

3.5. Rynek lokalny i rodzaj nieruchomości

3.6. Kwalifikacje osób wyceniających nieruchomości

3.7. Uwagi na temat roli baz danych o rynku nieruchomości

3.8. Podsumowanie

4. Wpływ założeń przyjętych do wyceny w podejściu dochodowym na poziom określanej wartości - dr inż. Zdzisława Ledzion-Trojanowska

4.1. Rodzaj nieruchomości a rodzaj zastosowanego podejścia do jej wyceny

4.2. Dochód kształtujący wartość rynkową

4.2.1. Potencjalny dochód brutto (POB)

4.2.2. Efektywny dochód brutto (EDB)

4.2.3. Dochód operacyjny netto (DON)

4.3. Modele dochodu w podejściu dochodowym

4.4. Analiza wyniku wyceny jako sprawdzian poprawności założeń

CZĘŚĆ II METODY POMIARU RYZYKA BANKU

1. Ryzyko kredytowe i metody jego pomiaru - prof. dr hab. Krzysztof Jajuga

1.1. Wprowadzenie

1.1.1. Inwestowanie na rynku nieruchomości

1.1.2. Finansowanie rynku nieruchomości

1.2. Ryzyko kredytowe

1.3. Koncepcja teoretyczna stosowana w modelu

1.4. Ryzyko rynkowe - wprowadzenie do miar ryzyka

1.4.1. Ryzyko stopy procentowej

1.4.2. Ryzyko cen nieruchomości

CZĘŚĆ III CZYNNIKI EGZOGENICZNE JAKO ŹRÓDŁA RYZYKA KREDYTOWEGO

1. Wpływ cykli koniunkturalnych rynku nieruchomości na poziom wartości rynkowej nieruchomości - dr Edyta Wiśniewska

1.1. Wpływ cykli na poziom wartości rynkowej na przykładzie brytyjskiego rynku nieruchomości

1.2. Cykliczny rozwój rynku nieruchomości na przykładzie rynku nieruchomości biurowych w Warszawie

2. Rynek nieruchomości mieszkaniowych i jego specyfika - dr hab. Jacek Łaszek

2.1. Podstawowe pojęcia, modele, kwestie definicyjne

2.2. Ogólne cechy rynku nieruchomości mieszkaniowych

2.3. Szczególne cechy rynku nieruchomości i ich wpływ na jego funkcjonowanie

2.4. Główne problemy i ryzyka wynikające ze specyfiki rynku nieruchomości mieszkaniowych

2.5. Podstawowe kierunki interwencji państwa, jej ewolucja i próba oceny

2.6. Wybrane problemy budowy rynku mieszkaniowego w Polsce

3. Ryzyka finansowania miast w Polsce na tle stosowanych rozwiązań europejskich - mgr Jolanta Sobótka

3.1. Rozwój miast w wybranych krajach Europy Zachodniej

3.1.1. Zmiany koniunktury a strategie rozwoju miast

3.1.2. Rozwój partnerstwa publiczno-prywatnego rekomendowanego przez Komisję Europejską 

3.1.3. Perspektywy rozwoju miast w zintegrowanej Unii Europejskiej

3.2. Uwarunkowania strategii rozwoju polskich miast 

3.2.1. Zróżnicowanie rozwoju miast w regionach

3.2.2. Bariery i perspektywy rozwoju miast

3.2.3. Zarządzanie ryzykami strategii rozwoju miast

223 strony, B5, miękka oprawa