Publikacja jest aktualnie niedostępna
Książka Rynek nieruchomości w Polsce ukazała się w nowej serii wydawniczej TWIGGER
SA zatytułowanej: NIERUCHOMOŚCI - GOSPODAROWANIE PRZESTRZENIĄ. Nazwa serii wskazuje w
sposób czytelny na jej główne tezy tematyczne: nieruchomości jako podstawowy składnik
prawnoidentyfikacyjny obszarów, i gospodarowanie przestrzenią - jako główny środek
oceny stanu faktycznego, tj. rozdysponowania sposobów wykorzystania przestrzeni oraz
metod jego ewentualnej poprawy lub doskonalenia. Są to hasła i ich interpretacje o
charakterze wstępnym, ogólnym. Zarówno nieruchomości, jak i gospodarowanie nimi w i na
rzecz przestrzeni zawierają oczywiście wiele szczegółowych składników, które także
objęte będą tematyką serii.
Rada Programowa serii, w skład której wchodzą przedstawiciele środowiska naukowego
oraz świata praktyki z tego zakresu, ustaliła następujący podział serii na obszary
tematyczne:
1. GOSPODARKA NIERUCHOMOŚCIAMI
Obejmować będzie podstawowe zagadnienia wynikające z przepisów o gospodarce
nieruchomościami, zwłaszcza różne aspekty przekształcania lub zamiany praw do
nieruchomości, a także szczególne przypadki i uwarunkowania występujące w tym
zakresie.
2. RYNEK NIERUCHOMOŚCI
Obejmuje analizy zjawisk i procesów zachodzących na tym rynku oraz związaną z tym
działalność zawodową.
3. WYCENA NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘBIORSTW
Obszar ten jest przeznaczony na prezentację oraz omawianie celów, sposobów i
technologii określania różnego rodzaju wartości nieruchomości występujących w
polskim obszarze prawnym, a także nowych, przewidywanych w przyszłości, pojęć z tej
dziedziny.
4. SYSTEM INFORMACJI O NIERUCHOMOŚCIACH
Zawiera tematykę obejmującą wszystkie systemy rejestrowania i informowania o stanie
prawnym, przestrzennym, technicznym i gospodarczym nieruchomości oraz ich części
składowych.
5. GOSPODARKA PRZESTRZENNA
Ten obszar przeznaczony jest na przedstawienie problematyki planowania i
zagospodarowania przestrzennego, ze szczególnym uwzględnieniem terenów miast i
problematyki procesów budowlanych.
6. PODATKI I OPŁATY OD NIERUCHOMOŚCI
Choć w poprzednio przedstawionych obszarach tematycznych mogło znaleźć się miejsce
na omawianie tej problematyki, to jednak z uwagi na pojawiające się nowe formy
opodatkowania nieruchomości, ich "nośność" i "wrażliwość"
społeczną, a także z uwagi na często następujące zmiany postanowiono wyodrębnić w
tym celu oddzielny obszar tematyczny.
7. NIERUCHOMOŚCI, KREDYTY I UBEZPIECZENIA
Tu - tak jak w obszarze poprzednim - o jego wyodrębnieniu zadecydowało pojawienie
się w Polsce nowych form i warunków kredytowania z udziałem nieruchomości i ich
relacje z rozwijającą się sferą bankowości i ubezpieczeń. Rada Programowa i Wydawca
liczą na akceptację pozycji ukazujących się w tej serii, na zapoznanie się z nimi
oraz na reakcję Czytelników na ich tematykę i treść. Jesteśmy gotowi rozważać
możliwość poszerzenia tematyki serii, a przede wszystkim doskonalić jej treść, tak
aby sprostać wymaganiom merytorycznym podjętej problematyki i oczekiwaniom Czytelników.
Książka Rynek nieruchomości w Polsce powstała na podstawie badań prowadzonych
przez autorów w Instytucie Gospodarki Mieszkaniowej oraz w Akademii Ekonomicznej w
Krakowie. Zawarto w niej podstawowe pojęcia z zakresu nieruchomości: rynku,
obsługujących go podmiotach, nagromadzonym zasobie gruntów i budynków przeznaczonych
do obrotu. Szczegółowo przedstawione zostały wpływy czynników
społeczno-ekonomicznych na funkcjonowanie rodzimego rynku nieruchomości. Zaprezentowano
też zestaw transakcji obrotu nieruchomościami gruntowymi i mieszkalnymi, dokonanych w
Polsce w latach 1990-2000 na podstawie analizy sporządzonych w kraju aktów notarialnych.
Przedstawiono strukturę rynku nieruchomości w poszczególnych województwach. Ich obraz
uzupełnia analiza mechanizmu ustanawiania i wielkości stawek czynszowych w zasobach
mieszkaniowych na przestrzeni ostatnich lat.
Spis treści
Wprowadzenie
Rynek nieruchomości i jego uczestnicy
Pojęcie i cechy rynku nieruchomości
Składniki rynku nieruchomości
Podmioty i instytucje polskiego rynku nieruchomości
Podmioty rynku nieruchomości według Europejskiej Klasyfikacji Działalności
Wpływ czynników socjoekonomicznych
Czynniki demograficzne
Czynniki zasobowe
Czynniki ekonomiczne
Czynniki instrumentalne
Podaż zasobów mieruchomości
Narodowy majątek trwały
Zasób budynków i budowli
Zasób mieszkaniowy
Zasób przemysłowy
Zasób budynków rolnych
Obiekty handlowe i gastronomiczne
Obiekty ochrony zdrowia i opieki społecznej
Różne obiekty
Przyrost zasobu budynków i mieszkań oddanych do użytku w 1998 roku w Polsce przez
wszystkich inwestorów
Zasób gruntów dla rynku nieruchomości
Obserwacja polskiego rynku nieruchomości i techniki badań
Przegląd dotychczasowego dorobku
Proponowany system badań dla rynku nieruchomości
Przykład makroekonomicznych badań rynku nieruchomości
Rozmiary polskiego rynku nieruchomości
Transakcje pozarynkowe dotyczące nieruchomości
Regionalne zróżnicowanie rynku nieruchomości
Stan informacji o transakcjach Skarbu Państwa i gmin na rynku nieruchomości
Czynniki rozwoju czynszów i cen
Pojęcie czynszu
Funkcje czynszu
Czynsz jako źródło finansowania gospodarki zasobami mieszkaniowymi
Czynsz jako narzędzie podziału zasobów
Czynsz jako element kształtujący strukturę konsumpcji użytkowników mieszkań
Istota i rodzaje cen
Przykłady kształtowania się cen dóbr inwestycyjnych
Tendencje rozwojowe rynku
Relacje techniczno-ekonomiczne
Tendencje w funkcjonowaniu rynku nieruchomości
Próba syntetycznej oceny polskiego rynku nieruchomości
Literatura uzupełniająca
267 stron