|
RYZYKA INWESTOWANIA I FINANSOWANIA NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI
SIEMIŃSKA E. / W KONTEKŚCIE ETYKI SPOŁECZNEJ OPOWIEDZIALNOŚCI wydawnictwo: UMK, 2013, wydanie I cena netto: 56.30 Twoja cena 53,49 zł + 5% vat - dodaj do koszyka Ryzyka inwestowania i finansowania na rynku nieruchomości w kontekście etyki
społecznej odpowiedzialności
Praca dotyczy aktualnych i dynamicznie zmieniających się inwestycyjno-finansowych
uwarunkowań rynku nieruchomości oraz wynikających stąd różnego rodzaju ryzyk.
Nowymi i wartościowymi wątkami pracy są aspekty etyki i społecznej
(nie)odpowiedzialności wielu uczestników związanych z finansowaniem inwestycji na
rynku nieruchomości. Część z nich, np. bankowiec, notariusz, zarządca nieruchomości
czy rzeczoznawca majątkowy, ma status zawodu zaufania publicznego, a mimo to światowy
kryzys gospodarczy pierwszej dekady XXI wieku został nazwany kryzysem zaufania do wielu
uczestników rynku.
Wątki teoretyczne pracy wzbogacono wieloma aktualnymi praktycznymi przykładami
ilustrującymi zachowania różnych uczestników rynku oraz ich skutki często o
kryzysogennym charakterze. Praktyka pokazuje, że wprowadzanie kolejnych regulacji
mających na celu poprawę nie zawsze najlepiej funkcjonujących procesów czy podmiotów
generuje problemy w innych obszarach, najczęściej pogarszając jakość zarządzania. Ta
systemowa nieszczelność instytucjonalna i zawodność rynku jest organicznie
„skazana” na określone zachowania i postawy konkretnych osób, od których de
facto zależy, czy poziom bezpieczeństwa rynku będzie się poprawiał, czy
pogarszał. Problem ten, związany z etyką oraz społeczną odpowiedzialnością, jest
szczególnie aktualny w warunkach pogarszania się koniunktury gospodarczej, kiedy
poszukuje się przyczyn tej sytuacji oraz skutecznych metod poprawy.
Książka adresowana jest do wszystkich czytelników zainteresowanych funkcjonowaniem
rynku nieruchomości zarówno w aspekcie finansowym, jak i inwestycyjnym oraz etycznym.
Wstęp / 9
Rozdział 1. Podstawowe pojęcia dotyczące ryzyka, rynku nieruchomości oraz
społecznej odpowiedzialności – wprowadzenie teoretyczne / 15
1.1. Pojęcie i istota ryzyka / 15
1.2. Rynek nieruchomości / 24
1.3. Wprowadzenie do etyki i społecznej odpowiedzialności / 31
Rozdział 2. Ryzyka inwestowania na rynku nieruchomości / 60
2.1. Cykl życia projektu inwestycyjnego a cykl życia nieruchomości / 62
2.2. Źródła i rodzaje ryzyk w procesie inwestowania na rynku nieruchomości / 69
2.2.1. Ryzyka w fazie przedinwestycyjnej / 70
2.2.2. Ryzyka w fazie inwestycyjnej / 94
2.2.3. Ryzyka w fazie operacyjnej projektu inwestycyjnego / 114
Rozdział 3. Ryzyka finansowania rynku nieruchomości / 131
3.1. Makroekonomiczne uwarunkowania funkcjonowania sektora finansowego na świecie / 132
3.2. Sytuacja sektora bankowego w Polsce / 163
3.3. Wybrane źródła i obszary występowania ryzyk związanych z finansowaniem rynku
nieruchomości w Polsce / 173
3.3.1. Ryzyko stopy procentowej oraz ryzyko kursu walutowego / 175
3.3.2. Jakość bankowego portfela kredytów mieszkaniowych / 182
3.3.3. Ryzyko upadłości firm budowlanych i deweloperskich / 216
3.3.4. Kilka przykładów innych obszarów ryzyk dotyczących finansowania rynku
nieruchomości / 228
Rozdział 4. Wybrane problemy etyki i odpowiedzialności w inwestowaniu i
finansowaniu na rynku nieruchomości / 236
4.1. Społeczna (nie)odpowiedzialność inwestowania na rynku nieruchomości / 236
4.1.1. Wprowadzenie do etycznego inwestowania / 237
4.1.2. Zagrożenia i problemy w kreowaniu ładu przestrzennego / 240
4.1.3. Nieetyczne praktyki zlecania kontraktów budowlanych / 248
4.1.4. Deregulacja zawodów na rynku nieruchomości – zagrożenia etyki i
odpowiedzialności za jakość i prawidłowość usług / 255
4.1.5. Wybrane przykłady społecznie odpowiedzialnych zachowań na rynku nieruchomości /
258
4.2. Etyka a finansowanie rynku nieruchomości / 263
4.2.1. Wprowadzenie do problemu / 263
4.2.2. Dylematy dotyczące szacowania wartości nieruchomości / 270
4.2.3. Obszary odpowiedzialności sektora finansowego / 274
4.2.3.1. Wartość nieruchomości jako zabezpieczenie wierzytelności bankowych / 274
4.2.3.2. Wycena nieruchomości według standardów rachunkowości / 277
4.2.3.3. Problemy z sektorem parabanków / 284
4.2.3.4. Infrastruktura informacyjna sektora bankowego / 295
4.2.3.5. Społeczna odpowiedzialność sektora ubezpieczeniowego / 302
4.2.4. Problemy z finansowaniem projektów infrastrukturalnych / 307
4.2.4.1. E tyka i odpowiedzialność przy przygotowaniu i realizacji największych
inwestycji / 307
4.2.4.2. Dylematy z finansowaniem projektów lokalnych / 327
Zakończenie / 344
Bibliografia / 348
Spis wykresów / 377
Spis tabel / 379
Spis rysunków / 381
Spis map / 382
382 strony, Format: 16.0x23.0cm, oprawa miękka
Po otrzymaniu zamówienia poinformujemy pocztą e-mail lub telefonicznie, czy wybrany tytuł polskojęzyczny lub
anglojęzyczny jest aktualnie na półce księgarni.
|