Książka dotyczy jednej z najważniejszych kwestii współczesnej
ekonomii, mianowicie wartości podstawowych zasobów przedsiębiorstw, jakimi są
nieruchomości.
Autor zwrócił uwagę na istotne różnice koncepcyjne i terminologiczne
dotyczące wyceny nieruchomości w Polsce i na świecie. Przeprowadzone analizy i
porównania obejmują ocenę zgodności proponowanych rozwiązań z krajową metodyką
wyceny, w tym z aktualnymi regulacjami prawnymi. Umożliwiło to wskazanie obszarów,
gdzie już obecnie możliwe jest stosowanie standardów europejskich i międzynarodowych.
Książka jest podręcznikiem dla studentów specjalności gospodarka nieruchomościami i
słuchaczy studiów podyplomowych z zakresu wyceny nieruchomości, będzie także
przydatna rzeczoznawcom majątkowym oraz praktykom zajmującym się problematyką
zarządzania nieruchomościami przedsiębiorstw.
(...) praca ma charakter pionierski. Choć na polskim rynku wydawniczym dostępne są
publikacje dotyczące wyceny nieruchomości, to wciąż brak opracowań dotyczących
wyceny nieruchomości przedsiębiorstw, z uwzględnieniem specyfiki nieruchomego majątku
i warunków jego wykorzystywania, a także z uwzględnieniem zdolności do generowania
dochodów. (...). Zawarta w niej kompleksowa prezentacja wyników studiów literaturowych
oraz autorskich badań teoretycznych i empirycznych, a także przejrzyste studia
przypadków wyceny nieruchomości umożliwiają czytelnikowi zgłębienie wiedzy na
omawiane w książce tematy.
Prof. dr hab. Elżbieta Mączyńska Szkoła Główna Handlowa, Prezes PTE
Opiniowana praca jest bardzo ciekawą pozycją, poświeconą rozważaniom teoretycznym i
praktycznym dotyczącym wyceny nieruchomości specjalistycznych przedsiębiorstw, wnosi
nowe rozwiązania. Wypełnia lukę w obszarze wyceny nieruchomości, dla których
źródłem wartości jest działalność gospodarcza.
Godnym podkreślenia jest fakt, że Autor jest praktykiem, który świetnie uporał się z
warstwą teoretyczną pracy i potrafił krytycznie ocenić dotychczasowy dorobek metodyki
stosowanej w Polsce.
Prof. zw. dr hab. Ewa Kucharska-Stasiak Uniwersytet Łódzki
Jan Konowalczuk, doktor nauk ekonomicznych, jest adiunktem w Katedrze
Inwestycji i Nieruchomości Akademii Ekonomicznej im. Karola Adamieckiego w Katowicach
oraz rzeczoznawcą majątkowym prowadzącym działalność zawodową w spółce
partnerskiej SIGMA CAPITAL w Katowicach.
Spis treści
Wykaz skrótów
Wstęp
1. Metodyczne podstawy wyceny
1.1. Definicje, klasyfikacja i ocena stanu nieruchomości
1.1.1. Definiowanie nieruchomości przedsiębiorstw
1.1.2. Identyfikacja i ocena stanu nieruchomości
1.1.3. Klasyfikacja nieruchomości przedsiębiorstw
1.2. Systematyka i ocena metodyki wyceny nieruchomości w Polsce
1.2.1. Zasady wyceny nieruchomości
1.2.2. Sposoby wyceny i jej przesłanki
1.2.3. Formalizacja prawna wyceny i kategorii wartości
1.2.4. Przestanki ujednolicania metodyki wyceny i ocena regulacji metodycznych w Polsce
1.3. Wykorzystanie cen sprzedaży i czynszów do określania wartości rynkowej
1.3.1. Cena sprzedaży jako nośnik wartości w podejściu porównawczym
1.3.2. Rodzaje czynszów w podejściu dochodowym
1.4. Koszt odtworzenia jako miernik wartości nieruchomości
1.5. Dochód z działalności prowadzonej na nieruchomości a jej wartość
2. Szacowanie wartości specjalistycznych nieruchomości przedsiębiorstw
2.1. Uwarunkowania stosowania różnych metod wyceny
2.2. Wycena nieruchomości specjalistycznych oparta na dochodach z działalności
2.3. Miary dochodu i stóp zwrotu oraz ich zastosowanie w wycenie metodą zysków
2.4. Stosowanie metody zysków
2.4.1. Bezpośrednie zastosowania metody zysków
2.4.2. Pośrednie zastosowania metody zysków
2.5. Metoda zysków a metodyka wyceny przedsiębiorstw
2.6. Wartość godziwa i współczesne zastosowanie kosztów do jej oszacowania
3. Przykłady wycen nieruchomości przedsiębiorstw
3.1. Prezentacja podstawowych parametrów wycenianych nieruchomości i proponowane metody
wyceny
3.2. Przykłady wycen nieruchomości inwestycyjnych
3.2.1. Budynek biurowy z czynszem deficytowym
3.2.2. Hala produkcyjno-składowa z czynszem nadwyżkowym
3.2.3. Kryta pływalnia
3.2.4. Obiekt logistyczny
3.3. Przykłady wycen nieruchomości operacyjnych
3.3.1. Stacja paliw
3.3.2. Walcownia wieloliniowa
3.3.3. Obiekt produkcyjny
3.3.4. Spalarnia odpadów
Podsumowanie
Bibliografia
Indeks
270 stron, A5, miękka oprawa
