W publikacji Najem i wynajem lokali komercyjnych omówiono praktyczne
zagadnienia związane z umową najmu na cele komercyjne. Autorka przedstawia tę umowę z
dwóch różnych punktów widzenia. Te same zagadnienia zostały przeanalizowane z punktu
widzenia intere-sów wynajmującego oraz osobno z punktu widzenia interesów najemcy.
W publikacji szczegółowo omówiono m.in. zagadnienia dotyczące podmiotów i przedmiotu
umowy, form jej zawarcia, czasu trwania, zakończenia umowy, jej nieważności i
wypowiedzenia, czynszu, odpowiedzialności, czyli te kwestie, które potencjalny najemca i
potencjalny wynajmujący powinni ustalić i uregulować w umowie.
Książka przeznaczona jest zarówno dla prawników praktyków, jak i – ze względu na
zawarte w niej szczegółowe objaśnienia i praktyczne informacje – tych uczestników
obrotu gospodarczego, którzy przygotowują umowy, nie będąc profesjonalistami w
dziedzinie prawa.
Dr Agnieszka Damasiewicz jest autorką i współautorką publikacji
dotyczących praktycznych kwestii umów zawieranych w obrocie nieruchomościami i obrocie
sztuką, w tym monografii w serii „Klauzule umowne” wydawanych przez LexisNexis Polska
oraz serii „Prawo sztuki” ukazującej się w miesięczniku „Art & Business”.
Prowadzi także szkolenia branżowe, w tym we współpracy z LexisNexis Polska.
Spis treści:
Wykaz skrótów
Wstęp
CZĘŚĆ A. WYNAJMUJĄCY
Rozdział I. Podmioty
1. Uprawnienia i brak uprawnień do zawarcia umowy najmu
2. Zmiana najemcy
3. Zmiana wynajmującego
Rozdział II. Przedmiot
1. Lokal
2. Przeznaczenie i sposób korzystania z lokalu
3. Stan lokalu
3.1. Stan lokalu w chwili przekazania go najemcy
3.2. Stan lokalu w czasie trwania umowy najmu
3.3. Stan lokalu po zakończeniu umowy najmu
4. Ubezpieczenie (odesłanie do części B)
5. Klucze i inspekcje
Rozdział III. Czynsz
1 Ustalenie wysokości czynszu
1.1. Podstawy określania stawek czynszu
1.2. Dostosowanie lokalu do potrzeb najemcy a wysokość czynszu
1.3. Czynsz niepieniężny
2.Zmiana wysokości czynszu a zmiana umowy
3. Opłaty
4. Kaucja
Rozdział IV. Forma umowy (odesłanie do części B)
RozdziałV. Czas trwania umowy najmu
1. Czas oznaczony i nieoznaczony (odesłanie do części B)
2. Rozpoczęcie i zakończenie trwania umowy
Rozdział VI. Zakończenie umowy
1. Wypowiedzenie umowy
1.1. Powody wypowiedzenia
1.2. Terminy wypowiedzenia
1.3. Skuteczność wypowiedzenia
1.4. Trwanie po wypowiedzeniu
2. Rozwiązanie umowy
3. Odstąpienie od umowy (odesłanie do części B)
Rozdział VII. Odpowiedzialność
1. Odpowiedzialność kontraktowa
2. Zabezpieczenie roszczeń
3. Przedawnienie roszczeń
Rozdział VIII. Najemca i wynajmujący a osoby trzecie
Rozdział IX. Alternatywy najmu (odesłanie do części B)
Rozdział X. Dodatkowe zastrzeżenia (odesłanie do części B)
Rozdział XI. Konkurencja
CZĘŚĆ B. NAJEMCA
Rozdział I. Podmioty
1. Uprawnienia i brak uprawnień do zawarcia umowy najmu
2. Zmiana najemcy
3. Zmiana wynajmującego
Rozdział II. Przedmiot
1. Lokal
2. Przeznaczenie i sposób korzystania z lokalu
3. Stan lokalu
3.1. Na wejściu - powierzchnia i standard
3.2. W czasie trwania umowy-nakłady
3.3. Po zakończeniu - zniszczenie lokalu i ulepszenia
4. Ubezpieczenie
5. Klucze i inspekcje
Rozdział III. Czynsz
1. Ustalenie wysokości czynszu
1.1. Podstawy określania stawek czynszu
1.2. Dostosowanie lokalu do potrzeb najemcy a wysokość czynszu
1.3. Czynsz niepieniężny
2. Zmiana wysokości czynszu a zmiana umowy
3. Opłaty
4. Kaucja
Rozdział IV. Forma umowy
RozdziałV. Czas trwania umowy najmu
1. Czas oznaczony i nieoznaczony
2. Rozpoczęcie i zakończenie trwania umowy
Rozdział VI. Zakończenie umowy
1. Wypowiedzenie umowy
1.1. Powody wypowiedzenia
1.2. Terminy wypowiedzenia
1.3. Skuteczność wypowiedzenia
1.4. Trwanie po wypowiedzeniu
2. Rozwiązanie umowy najmu
3. Odstąpienie od umowy najmu
Rozdział VII. Odpowiedzialność
1. Odpowiedzialność kontraktowa
2. Zabezpieczenia roszczeń
3. Przedawnienie roszczeń
Rozdział VIII. Najemca i wynajmujący a osoby trzecie
Rozdział IX. Alternatywy najmu
1. Dzierżawa
2. Podnajem
3. Użyczenie
4. Wirtualne biuro
Rozdział X. Dodatkowe zastrzeżenia
Rozdział XI. Konkurencja (odesłanie do części A)
Zakończenie
272 strony, oprawa miękka
- 
- 
- 
-