English version

• polskie
podział tematyczny
 
• anglojęzyczne
podział tematyczny
 
Newsletter:

• Zamów informacje o nowościach z wybranego tematu
 
Informacje:

• o księgarni

• koszty wysyłki

• kontakt

• Cookies na stronie

Czy uprawnienia zawodowe należy wydawać po przejściu postępowania kwalifikacyjnego?

Dlaczego tylko odmowa nadania uprawnień kończy się decyzją administracyjną i jak powinno wyglądać postępowanie kwalifikacyjne?

W czasie powszechnej dyskusji na temat zniesienia licencji książka zawiera dogłębną teoretyczno-prawną analizę problematyki wyjaśniając czym tak na prawdę jest reglamentacja zawodowa oraz jakie są jej założenia i cele.

W oparciu o bogate orzecznictwo sądów i administracji autor stara się wyjaśnić istotę funkcjonowania najważniejszych dla gospodarki nieruchomościami grup zawodowych, które zostały w publikacji określone mianem quasi korporacji. Książka ta skierowana jest do pośredników w obrocie nieruchomościami, zarządców nieruchomości oraz rzeczoznawców majątkowych, a także kandydatów do tych zawodów oraz studentów związanych z gospodarką nieruchomościami, administratywistów i prawników.

Serię Nieruchomości stanowią poradniki prezentujące szerokorozumianą, praktyczną stronę branży. Starannie dobrane przykłady z zakresu prawa, podatków i praktyki ułatwiają podejmowanie właściwych decyzji i dostarczają konkretnych rozwiązań. Adresatem tej serii są głównie profesjonaliści rynku nieruchomości.

Spis treści:

Wykaz skrótów IX
Bibliografia XIII
Wykaz aktów prawnych XXIII
Wykaz orzecznictwa XXVII
Wprowadzenie 1

1. Zagadnienia ogólne reglamentacji zawodów rynku nieruchomości 13
1.1. Publicznoprawna ingerencja w gospodarkę nieruchomościami 13
1.2. Pojęcie reglamentacji 18
1.3. Specyfi ka reglamentacji zawodów 23
1.4. Typologia zawodów związanych z gospodarką nieruchomościami 28
1.5. Zastosowanie podziałów reglamentacji i ustrukturyzowania zawodów 30

2. Reglamentacja dostępu do zawodów rynku nieruchomości 35
2.1. Przesłanki podmiotowe – wobec kandydata do zawodu 37
2.1.1. Warunki podmiotowe dostępu do zawodu 38
2.2. Warunki przedmiotowe reglamentacji dostępu do zawodu 57
2.2.1. Postępowanie kwalifi kacyjne jako szczególna postać postępowania administracyjnego 58
2.2.2. Postępowania odrębne warunkujące dostęp do zawodu wobec cudzoziemców 67

3. Zakres przedmiotowy reglamentacji zawodów gospodarki nieruchomościami 89
3.1. Zawód jako przedmiot reglamentacji 89
3.2. Pojęcie zawodu 92
3.3. Posiadanie uprawnień 102
3.4. Wpis uprawnień nabytych w UE 105
3.5. Obowiązki zawodowe 107
3.5.1. Przestrzeganie przepisów prawa 108
3.5.2. Zasada przestrzegania standardów i etyki zawodowej 110
3.5.3. Szczególna i należyta staranność 117
3.5.4. Działanie w interesie klienta 119
3.5.5. Umowy z klientami oraz interwencjonizm w ich warunki i formę 120
3.5.6. Ubezpieczenie OC 122
3.5.7. Doskonalenie kwalifi kacji zawodowych 125
3.6. Regulacje dotyczące prawnych form wykonywania zawodu 129
3.6.1. Prowadzenie działalności gospodarczej 131
3.6.2. Spółka cywilna 132
3.6.3. Jednostki organizacyjne wyposażane w zdolność prawną 133
3.6.4. Spółki osobowe 134
3.6.5. Spółka partnerska i jawna 137
3.6.6. Samozatrudnienie a stosunek pracy 138
3.7. Warunki przedmiotowe wykonywania zawodów 146

4. Rzeczoznawstwo majątkowe 147
4.1. Geneza i defi nicja zawodu 147
4.2. Czynności zawodowe. 149
4.2.1. Wycena 149
4.2.2. Podejścia jako sposoby określania wartości 155
4.2.3. Rodzaje metod i technik wyceny 159
4.3. Operat szacunkowy 165
4.4. Opracowania i ekspertyzy 173
4.5. Biegli sądowi z zakresu szacowania nieruchomości 175

5. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami. 177
5.1. Geneza i defi nicja zawodu 177
5.2. Czynności zawodowe – umowa pośrednictwa. 179
5.3. Doradztwo w zakresie rynku nieruchomości 185
5.4. Czynności pomocnicze w pośrednictwie 188

6. Zarządzanie nieruchomościami 199
6.1. Defi nicja zarządzania 199
6.2. Czynności zawodowe. 202
6.3. Doradztwo i ekspertyzy 211
6.4. Czynności pomocnicze 213
6.6. Zarząd w związku z zagrożeniem życia lub zdrowia ludzi 215
6.7. Umowa o zarządzanie nieruchomością 217
6.8. Uprawnienie do pobierania informacji o nieruchomości 225
6.9. Przekazywanie danych czynszowych 226

7. Formy działań reglamentacyjnych wobec zawodów rynku nieruchomości 229
7.1. Akty normatywne w przedmiocie regulacji zawodów rynku nieruchomości 232
7.2. Akty administracyjne w przedmiocie regulacji zawodów rynku nieruchomości 252
7.2.1. Decyzja jako akt administracyjny 252
7.2.2. Rodzaje aktów administracyjnych oraz istota pozwoleń zawodowych 253
7.2.3. Licencja zawodowa jako kwalifi kowana decyzja administracyjna 260
7.2.4. Nadanie licencji pośrednika i zarządcy nieruchomości oraz uprawnień rzeczoznawcy 263
7.2.5. Odmowa nadania licencji zawodowych i uznania kwalifikacji 270
7.2.6. Decyzje w przedmiocie nałożenia kar dyscyplinarnych 270
7.3. Akty kwalifikacyjne 280
7.4. Czynności materialno-techniczne i charakter wpisu do centralnego rejestru zawodowego 281
7.5. Zaświadczenie oraz rola świadectw i legitymacji w postępowaniu kwalifikacyjnym 288
7.6. Pozostałe formy działania administracji realizującej działania reglamentacyjne wobec zawodów gospodarki nieruchomościami 294

8. Kierunki przekształceń reglamentacji oraz rozwój zawodów rynku nieruchomości 299
8.1. Od zawodu regulowanego do zawodu zaufania publicznego 300
8.1.2. Pojęcie wolnego zawodu w aspekcie jego reglamentacji 304
8.1.3. Zawód zaufania publicznego z perspektywy prawa konstytucyjnego 324
8.1.4. Istota interesu publicznego w odniesieniu do pojęcia i zadań samorządu zawodowego 331
8.2. Wnioski de lega lata i de lege ferenda jako przyczynek rozważań o rozwoju zawodów 338

Podsumowanie 349

382 strony, oprawa miękka