Opracowanie jest wszechstronnym i szczegółowym omówieniem zagadnień
dotyczących utrzymania zarządzanych budynków w dobrym stanie technicznym i licznych
obowiązków w zakresie zapewnienia bezpiecznego użytkowania tych budynków.
Czytelnik odnajdzie tu wskazówki co do prawidłowego w rozumieniu prawa
budowlanego przeprowadzania okresowych kontroli budynku i organizowania procesu
budowlanego, jak też ważne wytyczne właściwego zawierania i rozliczania umów, w tym
umów o roboty budowlane.
W publikacji przedstawiono całokształt zagadnień związanych z przepisami prawa
budowlanego i przepisami techniczno-budowlanymi, jak też regulacjami: prawa ochrony
środowiska, ustawy o ochronie przeciwpożarowej, ustawy o ochronie zabytków i opiece nad
zabytkami, ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawy o dozorze
technicznym.
W tym zakresie scharakteryzowano również wszystkie obowiązki inwestora w
procesie budowlanym. Zaprezentowano także ujęcie cywilistyczne tematu: omówiono
problematykę zamawiania robót budowlanych i wybierania najkorzystniejszej oferty, metody
ustalania wynagrodzenia za roboty budowlane, zasady zawierania umów o roboty budowlane, w
tym z generalnym wykonawcą, sposoby zabezpieczania należytego wykonania umowy, znaczenie
prawidłowej dokumentacji projektowej i specyfikacji technicznej wykonania i odbioru
robót budowlanych, podstawy prawne odstępowania od umów, zasady odbioru i rozliczania
robót.
Opracowanie wzbogacono orzecznictwem Sądu Najwyższego i sądów
administracyjnych oraz wyjaśnieniami Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego.
Książka jest adresowana do właścicieli nieruchomości (osób fizycznych, osób
prawnych, jednostek organizacyjnych niemających osobowości prawnej, wspólnot
mieszkaniowych), jak również zarządców nieruchomości i osób zainteresowanych tą
problematyką.
Spis treści:
Wykaz skrótów
str. 7
Wstęp
str. 11
Rozdział 1
O budynkach, ich trwałości i zużyciu technicznym
str. 13
1.1. Budynki w definicjach i w klasyfikacji obiektów budowlanych
str. 14
1.2. O trwałości budynku i jego elementów
str. 15
1.3. Metody ustalania zużycia technicznego budynku
str. 22
1.4. Metody oceny stopnia zużycia budynku
str. 26
1.5. Niezawodność obiektu budowlanego a normalizacja w budownictwie
str. 31
1.6. Defekty obiektów budowlanych wynikające z błędów projektowania, wykonawstwa oraz
nieprawidłowej eksploatacji i szkód górniczych
str. 35
Rozdział 2
Warunki techniczne projektowania oraz wykonania w odniesieniu do budynków starych i
nowych
str. 44
Rozdział 3
Utrzymanie techniczne według prawa budowlanego i innych ustaw
str. 54
3.1. Użytkowanie i utrzymanie obiektu według prawa budowlanego
str. 54
3.2. Obowiązki w zakresie ochrony przeciwpożarowej
str. 58
3.3. Obowiązki w zakresie ochrony środowiska
str. 62
3.4. Obowiązki w zakresie utrzymania obiektu zabytkowego
str. 67
Rozdział 4
Szczegółowe obowiązki właściciela budynku
str. 70
4.1. Kontrole stanu technicznego i wykonanie zaleceń pokontrolnych
str. 70
4.2. Obowiązek usunięcia zagrożeń według nakazu organu
str. 112
4.3. Obowiązki w razie katastrofy budowlanej
str. 116
4.4. Obowiązek posiadania i przechowywania dokumentacji obiektu budowlanego
str. 118
4.5. Obowiązek posiadania i udostępniania świadectwa energetycznego
str. 121
4.6. Obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego
str. 124
4.7. Adresat obowiązku utrzymania technicznego: właściciel czy zarządca nieruchomości
str. 130
Rozdział 5
Warunki użytkowania budynku mieszkalnego według przepisów techniczno -budowlanych -
obowiązki właściciela i użytkownika
str. 136
Rozdział 6
Konserwacje, naprawy, remonty, modernizacje
str. 141
6.1. Przegląd pojęć i definicji. Konserwacja, naprawa, remont, ulepszenia
str. 143
6.2. Specyfika konserwacji
str. 149
6.3. Specyfika działań naprawczych
str. 156
6.4. Specyfika remontów budynków
str. 163
6.5. Planowanie remontów
str. 165
6.6. Problematyka odtwarzania starych zasobów mieszkaniowych
str. 170
6.7. Zamierzenia inwestycyjne w nieruchomości
str. 175
6.8. Finansowanie remontów i inwestycji
str. 184
Rozdział 7
Procedury i obowiązki inwestora związane z procesem budowlanym
str. 192
7.1. Obowiązki inwestora związane z procesem budowlanym
str. 192
7.2. Procedury związane z ustaleniem zakresu zamierzenia budowlanego, wartości
kosztorysowej oraz warunków wykonania i odbioru robót budowlanych
str. 219
Rozdział 8
Roboty budowlane w zarządzanym budynku
str. 229
8.1. Zlecanie robót budowlanych
str. 229
8.2. Warunki zamówienia/ogłoszenia na roboty budowlane
str. 236
8.3. Cena usługi za roboty budowlane według prawa i orzecznictwa
str. 246
8.4. Umowy o roboty budowlane
str. 249
8.4.1. Istota, forma i treść umowy o roboty budowlane
str. 249
8.4.2. Umowa o roboty budowlane z generalnym wykonawcą
str. 258
8.4.3. Sposoby zabezpieczenia wykonania umowy o roboty budowlane
str. 260
8.4.4. Klauzule w umowach o roboty budowlane
str. 275
8.5. Istotne warunki realizacji umowy o roboty budowlane
str. 285
8.6. Odbiory i rozliczanie robót
str. 289
8.7. Rozliczenie wynagrodzenia ryczałtowego i kosztorysowego
str. 297
8.8. Ważne obowiązki właściciela nieruchomości
str. 302
Akty prawne
str. 305
Wykaz orzeczeń Sądu Najwyższego
str. 539
Wykaz orzeczeń sądów administracyjnych
str. 541
Wykaz aktów prawnych
str. 543
Literatura
str. 547
548 stron, B5, oprawa miękka