Niniejsza książka stanowi III wydanie publikacji z 2008 roku, poprawione i
zaktualizowane, między innymi w istotne nowelizacje ustawy o gospodarce nieruchomościami
oraz ustawy o księgach wieczystych i hipotece. W wydaniu uwzględniono uwagi czytelników
i dostosowano do stanu prawnego na czerwiec 2011 roku.
Publikacja przeznaczona jest dla studentów kierunku geodezja i kartografia Wydziału
Budownictwa i Inżynierii Środowiska Politechniki Koszalińskiej. Zakres tematyczny
opracowania dostosowano do programu przedmiotu Gospodarka nieruchomościami realizowanego
na II, III i IV roku studiów stacjonarnych i niestacjonarnych.
W zamierzeniu autorów, ma na celu przybliżenie problematyki gospodarowania
nieruchomościami, będącej podstawą zdobywania wiedzy z innych przedmiotów
dotyczących nieruchomości, w tym: wyceny nieruchomości, planowania przestrzennego oraz
katastru nieruchomości. Odbiorcami książki są również studenci pozostałych
kierunków studiów o specjalności związanej z gospodarką nieruchomościami.
Oddana do rąk czytelników pozycja, ze względu na zawartą treść i zakres
omówionej problematyki, stanowi nie tylko materiał dydaktyczny dla studentów, ale
również może być przydatna dla słuchaczy studiów podyplomowych Gospodarka
nieruchomościami, osób odbywających praktyki zawodowe, ubiegających się o nadanie
uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomości, licencji zawodowych w zakresie
zarządzania nieruchomościami oraz pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
Spis treści:
Od autorów
1.Podstawowe pojęcia dotyczące nieruchomości
1.1.Mienie
1.2.Rodzaje mienia
1.3.Definicja nieruchomości
1.4.Granice nieruchomości
1.5.Rodzaje nieruchomości
1.6.Części składowe nieruchomości
1.7.Prawa do nieruchomości
2.Prawne uwarunkowania gospodarki nieruchomościami
3.Zasoby nieruchomości
3.1.Definicja
3.2.Gospodarowanie zasobami
3.3.Obrót nieruchomościami
3.4.Zasób nieruchomości Skarbu Państwa
3.5.Zasoby nieruchomości jednostek samorządu terytorialnego
4.Sprzedaż i oddawanie w użytkowanie wieczyste
4.1.Opłata pierwsza z tytułu użytkowania wieczystego
4.2.Opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego
4.3.Aktualizacja opłat rocznych
4.4.Bonifikaty stosowane przy opłatach z tytułu użytkowania wieczystego oraz sprzedaży
4.5.Dodatkowe opłaty roczne
4.6.Oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste
4.7.Wygaśnięcie użytkowania wieczystego
4.8.Prawo pierwokupu
4.9.Sprzedaż nieruchomości albo oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie
wieczyste - procedury
4.9.1.Tryb bezprzetargowy
4.9.2.Tryb przetargowy
5.Trwały zarząd
5.1.Definicja
5.2.Ustanowienie trwałego zarządu
5.3.Objęcie w trwały zarząd
5.4.Nabycie trwałego zarządu z mocy prawa
5.5.Uprawnienia jednostki organizacyjnej
5.6.Obowiązki jednostki organizacyjnej
5.7.Opłaty z tytułu trwałego zarządu
5.8.Bonifikaty od opłat z tytułu trwałego zarządu
5.9.Aktualizacja opłaty rocznej
5.10.Dodatkowe opłaty roczne
5.11.Wygaśnięcie trwałego zarządu
5.12.Decyzja właściwego organu o przekazaniu trwałego zarządu między jednostkami
organizacyjnymi
5.13.Wycena nieruchomości oddanej w trwały zarząd do ustalenia opłaty rocznej z
tytułu trwałego zarządu lub jej aktualizacji
6.Podziały nieruchomości
6.1.Definicja
6.2.Podstawowe akty prawne
6.3.Zastosowanie przepisów podziałowych ustawy o gospodarce nieruchomościami
6.4.Dopuszczalność podziału nieruchomości
6.5.Procedura podziałowa - tryb postępowania przy podziałach nieruchomości
6.6.Podział nieruchomości niezależnie od ustaleń planu miejscowego
6.7.Podział w przypadku braku planu miejscowego
6.8.Opłata adiacencka
7.Scalenie i podział nieruchomości
7.1.Definicja
7.2.Podstawowe przepisy prawne
7.3.Cel scalenia i podziału
7.4.Procedura postępowania
8.Wywłaszczenie nieruchomości
8.1.Pojęcie i istota wywłaszczenia
8.2.Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego
8.3.Wniosek o wywłaszczenie nieruchomości
8.4.Zadania starosty przeprowadzającego postępowanie wywłaszczeniowe
8.5.Decyzja o wywłaszczeniu
8.6.Ograniczenia praw do nieruchomości
8.7.Odszkodowania za wywłaszczone nieruchomości
8.8.Wydawanie odrębnej decyzji o odszkodowaniu
8.9.Podstawa ustalenia wysokości odszkodowania
8.10.Osoby zobowiązane do zapłaty odszkodowania
8.11.Wywłaszczenie nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym
8.12.Zwrot wywłaszczonych nieruchomości
9.Opłaty adiacenckie
9.1.Definicja
9.2.Historia opłat adiacenckich
9.3.Rodzaje opłat adiacenckich
9.4.Zasady ustalania opłat adiacenckich z tytułu wzrostu wartości nieruchomości
spowodowanego jej podziałem
9.5.Zasady ustalania opłat adiacenckich z tytułu wzrostu wartości nieruchomości
spowodowanego przeprowadzeniem scalenia i podziału nieruchomości
9.6.Zasady ustalania opłat adiacenckich z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na
skutek wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej
10.Gospodarowanie nieruchomościami rolnymi
10.1.Akty prawne
10.2.Użytkowanie gruntów w Polsce
10.3.Podstawowe pojęcia dotyczące przestrzeni rolniczej
10.4.Klasy bonitacyjne gleb
10.5.Kompleksy przydatności rolniczej gleb
10.6.Zagospodarowanie przestrzeni rolniczej
10.7.Gospodarowanie nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa
10.8.Zasady kształtowania ustroju rolnego
10.9.Ochrona gruntów rolnych
10.10.Wyłączanie gruntów z produkcji rolniczej
11.Gospodarowanie lasami
11.1.Lesistość Polski
11.2.Definicja lasu
11.3.Struktura własnościowa lasów w Polsce
11.4.Funkcje lasów
11.5.Gospodarka leśna
11.6.Cele gospodarki leśnej
11.7.Obowiązki właścicieli lasów
11.8.Obowiązki Lasów Państwowych
11.9.Powiększanie zasobów leśnych
11.10.Lasy ochronne
11.11.Plany urządzenia lasu oraz uproszczone plany urządzenia lasu
11.12.Koszty opracowania planu urządzania lasu
11.13.Zasady udostępniania lasów
11.14.Zakazy w lasach
11.15.Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe
11.16.Gospodarowanie mieniem Skarbu Państwa będącym w zarządzie Lasów Państwowych
11.17.Typy siedliskowe lasów
11.18.Przestrzenny podział lasów
11.19.Charakterystyka parametrów stanowiących podstawę do wyodrębniania wyłączeń
taksacyjnych
11.20.Metody określania miąższości pojedynczego drzewa
11.21.Mapy gospodarcze i przeglądowe
12.Gospodarowanie wodami
12.1.Podstawowe regulacje prawne
12.2.Podstawowa klasyfikacja wód
12.3.Grunty pod wodami
12.4.Zasady gospodarki wodnej
12.5.Zasady korzystania z wód
12.6.Właściwe organy
12.7.Zarządzanie zasobami wodnymi
12.8.Obowiązki właścicieli wody
12.9.Budownictwo wodne
12.10.Ochrona wód
12.11.Odpowiedzialność za szkody
13.Gospodarowanie lokalami
13.1.Uwarunkowania prawne
13.2.Pojęcia i parametry opisujące gospodarkę lokalami
13.2.1.Samodzielny lokal mieszkalny
13.2.2.Pomieszczenia przynależne
13.2.3.Szkic lokalizacji
13.2.4.Nieruchomość wspólna
13.2.5.Udział w nieruchomości wspólnej
13.2.6.Forma i dokładność zapisu udziałów w nieruchomości wspólnej
13.2.7.Wspólnota mieszkaniowa
13.2.8.Ustanowienie odrębnej własności lokalu
13.2.9.Prawa i obowiązki właścicieli lokali
13.2.10.Zarząd nieruchomością wspólną
13.2.11.Przedmiot wyceny (przy lokalach)
13.2.12.Ekspektatywa
14.Środowiskowe uwarunkowania gospodarki nieruchomościami
14.1.Uwarunkowania wynikające z ustawy Prawo ochrony środowiska
14.1.1.Ograniczenia związane z ochroną zasobów środowiska
14.1.2.Obszary ograniczonego użytkowania
14.1.3.Zasady określania zadośćuczynienia za ograniczanie sposobu korzystania z
nieruchomości w związku z ochroną środowiska
14.2.Uwarunkowania wynikające z ustawy o ochronie przyrody
14.2.1.Formy ochrony przyrody
14.2.2.Usunięcie drzew lub krzewów z terenu nieruchomości
15.System opłat od nieruchomości
15.1.Pojęcie systemu opłat od nieruchomości
15.2.Klasyfikacja opłat od nieruchomości
15.3.Opłaty od nieruchomości a cykl życia nieruchomości
15.4.Charakterystyka opłat od nieruchomości
15.4.1.Opłaty związane z posiadaniem nieruchomości - podatki majątkowe
15.4.2.Opłaty za udostępnianie przez właściciela prawa do korzystania z nieruchomości
15.4.3.Opłaty towarzyszące dokonywaniu czynności cywilnoprawnych dotyczących
nieruchomości
15.4.4.Opłaty z tytułu przeprowadzenia działań powodujących "rozwój
nieruchomości"
387 stron, B5, oprawa miękka
