English version

• polskie
podział tematyczny
 
• anglojęzyczne
podział tematyczny
 
Newsletter:

• Zamów informacje o nowościach z wybranego tematu
 
Informacje:

• o księgarni

• koszty wysyłki

• kontakt

• Cookies na stronie

Gospodarka, rachunkowość, podatki oraz rozrachunki wspólnoty mieszkaniowej

Prezentowana publikacja jest przewodnikiem opisującym działanie wspólnoty mieszkaniowej: jej gospodarki, obowiązków, odpowiedzialności prawnej, podatkowej i finansowej.

Został on oparty na obowiązującym prawie i orzecznictwie, w tym na przełomowych orzeczeniach Sądu Najwyższego i sądów administracyjnych oraz urzędowych interpretacjach prawa podatkowego, jak również na praktyce działalności wspólnot mieszkaniowych.

W opracowaniu czytelnik znajdzie wiele cennych informacji i wskazówek, a także odpowiedzi na pytania związane z zarządzaniem nieruchomością wspólną przez wspólnotę mieszkaniową,

m.in.:

Jak prowadzić działania wspólnoty mieszkaniowej w warunkach nowego systemu gospodarki odpadami i nowej opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi?
Czy działalność wspólnoty mieszkaniowej podlega rejestracji i w jakim zakresie?
Jakie narzędzia windykacyjne przysługują wspólnocie wobec dłużników?
Jak wspólnota powinna planować działalność bieżącą, a jak inwestycyjną?
Kiedy czynność prawna wspólnoty mieszkaniowej będzie czynnością prawnie bezskuteczną?
Czy odsprzedaż mediów właścicielom lokali to usługa pośredniczenia i jak ją rozliczać?
Jak przygotować regulamin rozliczeń mediów i regulamin porządku domowego, jakie są ich istotne funkcje?
Jakie są zasady rozliczania podatku dochodowego od osób prawnych i jak przygotować zeznanie podatkowe CIT-8?
Jakie są zasady rejestracji księgowej operacji gospodarczych oraz prowadzenia ewidencji rachunkowej i podatkowej?

Wykaz skrótów

Wprowadzenie

Rozdział 1
Status wspólnoty mieszkaniowej w świetle prawa i orzecznictwa

Rozdział 2
Działalność wspólnoty mieszkaniowej
2.1. Działalność statutowa a zarobkowa (gospodarcza) wspólnoty mieszkaniowej
2.2. Rejestracja statystyczna i podatkowa wspólnoty mieszkaniowej
2.2.1. Rejestracja statystyczna
2.2.2. Rejestracja podatkowa
2.3. Inne rejestracje wymagane prawem
2.3.1. Rejestracja VAT
2.3.2. Zawiadomienie naczelnika urzędu skarbowego o metodzie rozliczeń w podatku dochodowym od osób prawnych
2.3.3. Rejestracja w Zakładzie Ubezpieczeń Społecznych
2.4. Obowiązek założenia rachunku bankowego
2.5. Zdarzenia i operacje gospodarcze we wspólnocie mieszkaniowej
2.6. Rodzaje działalności wspólnoty mieszkaniowej
2.7. Podstawowe obowiązki operacyjne wspólnoty mieszkaniowej
2.7.1. Obowiązki w zakresie utrzymania technicznego obiektów budowlanych nieruchomości
2.7.2. Obowiązki w zakresie obsługi eksploatacyjnej nieruchomości
2.7.3. Zadania wspólnoty mieszkaniowej a posiadany majątek
2.7.4. Działalność inwestycyjna wspólnoty mieszkaniowej
2.8. Dokumentowanie zdarzeń gospodarczych wspólnoty mieszkaniowej
2.8.1. Zdarzenia gospodarcze
2.8.2. Dokumentowanie operacji gospodarczych

Rozdział 3
Zdarzenia i operacje gospodarcze właścicieli lokali
3.1. Wybrane orzeczenia SN o istocie ustanowienia służebności gruntowej na nieruchomości wspólnej
3.2. Prawo roszczenia w trybie art. 209a u.g.n.
3.3. Zdarzenia związane z zawarciem umowy użytkowania, dzierżawy, najmu lub umów o podobnym charakterze z właścicielem działki sąsiedniej
3.4. Zdarzenia związane z podziałem i zbyciem wydzielonej działki gruntu
3.5. Zdarzenia związane ze zmianą udziałów w nieruchomości wspólnej
3.6. Zdarzenia związane z rozgraniczaniem nieruchomości
3.7. Inne zdarzenia gospodarcze niezwiązane ze wspólnotą mieszkaniową

Rozdział 4
Sprzedaż towarów i usług przez wspólnotę mieszkaniową oraz usługa pośredniczenia w dostawie mediów do lokali właścicieli
4.1. Sprzedaż towarów i usług
4.1.1. Ustalenie ceny
4.1.2. Sprzedaż z umów najmu i umów o podobnym charakterze
4.2. Pośredniczenie wspólnoty mieszkaniowej w dostawie mediów do lokali
4.2.1. Warunki prawne dostawy ciepła
4.2.2. Regulamin rozliczeń ciepła
4.2.3. Warunki prawne dostawy wody i odprowadzenia ścieków
4.2.4. Regulamin i metody rozliczeń wody według przyjętego regulaminu
4.2.5. Umowa cywilnoprawna w sprawie warunków pośredniczenia w dostawie mediów do lokalu
4.2.6. Rozliczenie odsprzedaży mediów z właścicielami lokali
4.2.7. Odpowiedzialność wspólnoty mieszkaniowej za nieprawidłowości regulaminu i nieprawidłowe rozliczenia z tytułu odsprzedaży mediów
4.3. Zasady odsprzedaży mediów zakupionych przez jedną wspólnotę innej wspólnocie mieszkaniowej
4.4. Zasady sprzedaży ciepła wytworzonego

Rozdział 5
Planowanie i gospodarka finansowa wspólnoty mieszkaniowej
5.1. Plany operacyjne i strategiczne wspólnoty mieszkaniowej
5.2. Budżet wspólnoty mieszkaniowej
5.3. Gospodarka finansowa wspólnoty mieszkaniowej
5.4. Kompetencje gospodarcze zarządu wspólnoty

Rozdział 6
Prowadzenie rachunkowości wymogiem prawa
6.1. Formy prowadzenia ewidencji rachunkowej przez podmioty gospodarcze
6.2. Prawny obowiązek prowadzenia ewidencji rachunkowej wspólnoty mieszkaniowej
6.3. Osoba uprawniona do prowadzenia ewidencji rachunkowej
6.4. Organ odpowiedzialny za prowadzenie rachunkowości

Rozdział 7
Standardy rachunkowości
7.1. Obowiązek założenia ksiąg rachunkowych
7.2. Obowiązek rzetelnego i bieżącego prowadzenia ksiąg rachunkowych
7.3. Zamykanie ksiąg rachunkowych
7.4. Obowiązek sporządzenia sprawozdania finansowego na dzień zamknięcia ksiąg rachunkowych
7.4.1. Bilans
7.4.2. Rachunek zysków i strat

Rozdział 8
Zasady prowadzenia ewidencji rachunkowej przez wspólnotę mieszkaniową
8.1. Ustalenie zasad i metod
8.2. Przykładowy plan kont księgowych wspólnoty mieszkaniowej
8.3. Ewidencja księgowa a ewidencja podatkowa
8.4. Przykładowe operacje księgowe w zdarzeniach wspólnoty mieszkaniowej
8.5. Rachunkowość na straży stanu majątku i wyniku finansowego wspólnoty mieszkaniowej
8.6. Przechowywanie, czyli o obowiązku ochrony danych księgowych i osobowych wspólnoty mieszkaniowej
8.6.1. Przechowywanie zbiorów danych
8.6.2. Przetwarzanie i przechowywanie zbiorów danych osobowych
8.6.3. Archiwizacja czy niszczenie?
8.6.4. Czyją własnością są zbiory danych w przypadku usługowego prowadzenia ewidencji księgowej?

Rozdział 9
Sprawozdawczość finansowa wspólnoty mieszkaniowej
9.1. Sprawozdawczość finansowa przydatnym narzędziem planistycznym
9.2. Specyfika sprawozdawczości finansowej we wspólnocie mieszkaniowej
9.2.1. Podmiot odpowiedzialny
9.2.2. Terminowość sprawozdania wspólnoty mieszkaniowej
9.2.3. Prawidłowość sprawozdania finansowego
9.2.4. Moment bilansowy
9.2.5. Zatwierdzenie sprawozdania finansowego i decyzja o podziale zysku
9.3. Sprawozdania finansowe wspólnoty mieszkaniowej krok po kroku
9.3.1. Rachunek wyników (zysków i strat) wspólnoty mieszkaniowej
9.3.2. Bilans działalności wspólnoty mieszkaniowej
9.3.3. Informacja dodatkowa dla właścicieli lokali
9.4. Prawo do kontroli właścicielskiej sprawozdań finansowych

Rozdział 10
Rozliczenie wyniku finansowego z właścicielami lokali
10.1. Rozliczenie usługi pośredniczenia nie jest rozliczeniem wyniku finansowego
10.2. Rozliczenie nadwyżki bilansowej
10.3. Rozliczenie straty finansowej
10.4. Roszczenia w związku z rozliczeniem wyniku finansowego
10.5. Księgowe rozliczenie wyniku finansowego

Rozdział 11
Wspólnota mieszkaniowa w świetle prawa podatkowego
11.1. Prawa i obowiązki podatnika-wspólnoty mieszkaniowej
11.2. Prawa wspólnoty mieszkaniowej do interpretacji podatkowych
11.3. Pełnomocnictwo podatkowe
11.4. Odpowiedzialność podatkowa za zobowiązania podatkowe oraz odpowiedzialność karnoskarbowa
11.5. Przedawnienie zobowiązań podatkowych

Rozdział 12
Podatek dochodowy od osób prawnych w warunkach działania wspólnoty
12.1. Dlaczego ustawa podatkowa dotyczy wspólnoty mieszkaniowej?
12.2. Zasady prowadzenia ewidencji podatkowej według art. 9 u.p.d.o.p.
12.3. Podstawowe kategorie: przychód podatkowy, koszt uzyskania przychodów, dochód podatkowy
12.3.1. Przychody podatkowe
12.3.1.1. Data powstania przychodu
12.3.1.2. Negatywny katalog przychodów podatkowych
12.3.2. Koszty uzyskania przychodów
12.3.2.1. Obowiązkowa korekta kosztów uzyskania przychodów
12.3.2.2. Negatywny katalog kosztów podatkowych
12.3.2.3. Wydatki na inwestycje a amortyzacja
12.3.3. Dochód podatkowy, zaliczki i podatek należny
12.3.3.1. Dochód podatkowy a zysk bilansowy
12.3.3.2. Podatek należny - zaliczki
12.4. Zwolnienie przedmiotowo-podmiotowe od podatku
12.5. Aspekty zwolnienia wspólnot mieszkaniowych od podatku dochodowego
12.5.1. Pojęcie gospodarki zasobami mieszkaniowymi zdefiniowane przez orzecznictwo sądów administracyjnych
12.5.2. Przychody podatkowe i dochody podatkowe wspólnoty mieszkaniowej w interpretacjach podatkowych i orzeczeniach
12.5.3. Pozostałe zagadnienia, które budziły wątpliwości interpretacyjne podatników
12.5.3.1. Zagadnienie przysporzenia z tytułu odsetek bankowych
12.5.3.2. Warunki zwolnienia dochodu z "gospodarki zasobami mieszkaniowymi" we wspólnocie mieszkaniowej
12.5.3.3. Warunki zwolnienia dochodu pochodzącego z kapitału obcego
12.5.3.4. Zagadnienie skutków wypłacenia nadwyżki finansowej właścicielom lokali
12.5.3.5. Warunki zwolnienia od podatku a ulepszenie budynku nieruchomości wspólnej
12.5.3.6. Zagadnienie skutków korekty przychodów ze sprzedaży towarów i usług dla rozliczenia podatku dochodowego
12.6. Zeznanie podatkowe wspólnoty mieszkaniowej

Rozdział 13
Wspólnota mieszkaniowa podatnikiem podatku od towarów i usług
13.1. Istota podatku VAT. Podstawowe pojęcia i zasady
13.1.1. Podstawa opodatkowania, czyli obrót ze sprzedaży
13.1.2. Podatnicy podatku VAT
13.1.3. Obowiązek podatkowy
13.1.4. Rejestracja, czyli o tym, kiedy podatnik może wykonać czynność opodatkowaną
13.1.5. Nowe zasady zwolnienia podmiotowego od podatku VAT
13.1.6. Dokumentowanie czynności sprzedaży w roku podatkowym
13.1.6.1. Rachunek zwykły
13.1.6.2. Faktury
13.1.6.3. Ewidencja podatkowa (sprzedaży i zakupu) - obowiązek prowadzenia ewidencji i przechowania dokumentacji
13.1.6.4. Przechowywanie dokumentacji
13.1.7. Rozliczenia podatku VAT
13.1.7.1. Podatek należny a podatek naliczony w podatku VAT
13.1.7.2. Deklaracje dla podatku VAT
13.1.7.3. Zapłata podatku należnego
13.2. Obrót z tytułu sprzedaży towarów i usług we wspólnocie mieszkaniowej
13.2.1. Działalność zarobkowa a obrót podatkowy
13.2.2. Dylematy refakturowania związane z odsprzedażą mediów właścicielom lokali

Rozdział 14
Wspólnota mieszkaniowa podatnikiem opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi
14.1. Uwarunkowania nowego systemu gospodarowania odpadami komunalnymi
14.2. Opłata za gospodarowanie odpadami komunalnymi
14.3. Szczególne regulacje dotyczące usług dodatkowych
14.4. Działania faktyczne i formalne wspólnoty mieszkaniowej w "nowym systemie"
14.5. Rozliczanie wydatków na opłatę za gospodarowanie odpadami komunalnymi a ustawa VAT

Rozdział 15
Wspólnota mieszkaniowa płatnikiem podatku dochodowego od osób fizycznych
15.1. Obowiązki płatnika podatku dochodowego od osób fizycznych przy zatrudnieniu pracowników w formie umowy o pracę i umowy zlecenia
15.2. Obowiązki płatnika w związku z przychodami podatnika pochodzącymi z tzw. innych źródeł
15.3. Obowiązki wspólnoty mieszkaniowej w związku z uzyskiwaniem przez osoby fizyczne innych przysporzeń

Rozdział 16
Podatek od nieruchomości a wspólnota mieszkaniowa
16.1. Podatnicy podatku od nieruchomości
16.2. Przedmioty opodatkowania podatkiem od nieruchomości
16.2.1. Budynki i ich części jako przedmiot opodatkowania
16.2.1.1. Budynek, jego powierzchnia i pomieszczenia przynależne
16.2.1.2. Problem dokumentacji podatkowej
16.2.1.3. Problem budynku bez fundamentu lub dachu
16.2.1.4. Problem złego stanu technicznego budynku
16.2.2. Budowle przedmiotem opodatkowania
16.2.3. Grunty w opodatkowaniu
16.3. Obowiązek podatkowy podatników podatku od nieruchomości
16.4. Wspólnota mieszkaniowa a podatek od nieruchomości

Załącznik - ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali

Wykaz źródeł

Bibliografia

834 strony, Format: 14.5x20.5cm, oprawa miękka