Serię NIERUCHOMOŚCI stanowią poradniki prezentujące szeroko rozumianą, praktyczną
stronę branży. Starannie dobrane przykłady z zakresu prawa, podatków i praktyki
ułatwiają podejmowanie właściwych decyzji i dostarczają konkretnych rozwiązań.
W poradniku Zarządzanie nieruchomościami mieszkaniowymi znajdziecie Państwo
m.in.:
- określenie obowiązków i uprawnień właścicieli oraz użytkowników
nieruchomości o funkcjach mieszkalnych,
- zasady zarządzania tymi nieruchomościami,
- specyficzne problemy, z jakim borykają się zarządcy niektórych zasobów
nieruchomości.
Obecne, 2. wydanie, uwzględnia zmiany prawne, jakie nastąpiły od chwili publikacji
wydania pierwszego do marca 2003 r., w tym nowe ustawy: o ochronie praw lokatorów,
mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz ustawę o spółdzielniach
mieszkaniowych wraz z nowelizacjami.
Ewa Bończak-Kucharczyk, była Wiceprezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast,
specjalista w sprawach mieszkalnictwa i gospodarowania nieruchomościami. Obecnie prowadzi
firmę doradczą.
Spis treści:
Wstęp
Wykaz skrótów
Część I. Zarządzanie nieruchomościami mieszkaniowymi
Rozdział I. Skomplikowana sytuacja prawna
Rozdział II. Specyfika lokalu mieszkalnego i jej wpływ na zarządzanie
nieruchomościami mieszkaniowymi
Definicja i parametry lokalu mieszkalnego
Lokal mieszkalny
Wymóg samodzielności lokalu
Normy techniczne lokalu mieszkalnego
Wymagana powierzchnia lokali mieszkalnych
Powierzchnia użytkowa
Wyodrębnianie lokalu jako przedmiotu osobnej własności
Wpływ cech domów i lokali mieszkalnych na zarządzanie
nieruchomościami mieszkaniowymi
Szczególne cechy mieszkań
Rodzaje użytkowników domów i lokali mieszkalnych
Rozdział III. Prawa i obowiązki użytkowników nieruchomości mieszkaniowych
Prawa i obowiązki właścicieli
Podstawowe prawa i obowiązki wynikające z Kodeksu cywilnego. Treść prawa własności
nieruchomości
Prawa i obowiązki wynikające z ustawy o własności lokali
Treść prawa własności lokalu mieszkalnego
Prawa i obowiązki właścicieli lokali
Koszty zarządu nieruchomością wspólną i pożytki z tej nieruchomości
Najważniejsze sankcje
Wybór zarządu
Prawa właścicieli lokali wynikające z przynależności do wspólnoty mieszkaniowej
Czynności przekraczające zarząd zwykły
Podejmowanie uchwał przez właścicieli lokali
Ograniczenie uprawnień właścicieli lokali w spółdzielniach mieszkaniowych wynikające
z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
Prawa i obowiązki najemców
Pojęcie najmu lokalu mieszkalnego i kategorie najemców
Treść pojęcia najmu
Kaucja
Wartość odtworzeniowa
Protokół wprowadzający do lokalu
Zgoda na podnajem
Wypowiedzenie najmu
Odszkodowanie za używanie lokalu bez tytułu prawnego
Podział najemców z punktu widzenia rodzajów umów najmu
Prawa i obowiązki najemców wynikające z Kodeksu cywilnego
Używanie rzeczy wynajętej
Wady rzeczy najętej
Podnajem
Koszty ponoszone przez najemców lokali
Ulepszenie lokalu
Doposażanie lokalu przez najemcę
Przestrzeganie porządku domowego
Prawo zastawu
Obowiązki najemcy po zakończeniu najmu
Wspólność najmu małżonków
Sukcesja najmu po śmierci najemcy
Prawa i obowiązki najemców wynikające z ustawy O ochronie praw lokatorów,
mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Formy ochrony lokatorów
Ugoda
Eksmisja
Postępowanie w przypadku awarii i napraw
Postępowanie w przypadku większych napraw lokali
Ulepszenie lokalu
Prawa i obowiązki wynajmującego względem najemcy
Określenie wynajmującego
Obowiązki i prawa wynajmującego
Czynsze i inne opłaty za używanie lokalu
Opłaty zależne i niezależne od właściciela
Pojęcie czynszu
Zasady ustalania czynszu w zasobach publicznych
Terminy płatności czynszu
Wypowiedzenie czynszu
Odpowiedzialność domowników za zapłatę czynszu i innych opłat za mieszkanie
Podwyżki czynszu i opłat niezależnych od wynajmującego
Rodzaje czynszów
Czynsz regulowany w zasobach towarzystw budownictwa społecznego
Samowolne zajęcie lokalu
Prawa i obowiązki osób mających spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych
Specyfika spółdzielni mieszkaniowych
Członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej
Wpisowe, udziały i wkłady
Rodzaje opłat wnoszonych przez członków spółdzielni mieszkaniowych
Obowiązki majątkowe członków mających spółdzielcze prawa do lokali
Obowiązki majątkowe właścicieli lokali w spółdzielniach mieszkaniowych
Obowiązki członków oczekujących na ustanowienie praw do lokali
Terminy wnoszenia opłat i zmiana ich wysokości
Solidarna odpowiedzialność innych osób za wnoszenie opłat
Postępowanie w przypadku awarii i napraw oraz w przypadku większych remontów i
modernizacji budynków
Treść lokatorskiego prawa do lokalu
Ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu
Wspólność małżeńska lokatorskiego prawa do lokalu
Wygaśnięcie lokatorskiego prawa do lokalu
Zamiana lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w prawo własnościowe
Zamiana lokatorskiego prawa do lokalu we własność i ograniczenia takiej zamiany
Koszty zamiany lokatorskiego prawa do lokalu we własność
Inne prawa i obowiązki członków spółdzielni mieszkaniowych
Ochrona praw lokatorów w spółdzielniach mieszkaniowych
Własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego
Sankcje za zaleganie z opłatami i naganne zachowywanie się w przypadku współwłasności
prawa
Postępowanie w przypadku ustania członkostwa
Prawo do domów jednorodzinnych i lokali mieszkalnych budowanych w celu przeniesienia ich
własności na rzecz członków spółdzielni
Spółdzielcze lokale użytkowe i garaże
Zamiana własnościowych praw do lokalu we własność
Roszczenia najemców byłych mieszkań zakładowych
O nabycie własności mieszkania od spółdzielni
Fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej
Ustanawianie odrębnej własności lokali
Ekspektatywa własnościowego prawa do lokalu i ekspektatywa odrębnej własności lokalu
Szczególne uprawnienia właścicieli lokali w spółdzielniach mieszkaniowych
Rozwiązanie umowy o budowę lokalu
Spółdzielcze prawa do lokalu w przypadku likwidacji lub upadłości spółdzielni
Rozdział IV. Prawa i obowiązki zarządcy nieruchomości mieszkalnych
Sytuacja właściciela samodzielnie zarządzającego nieruchomością
Sytuacja współwłaścicieli samodzielnie zarządzających nieruchomością
Obowiązki i uprawnienia zarządu we wspólnotachieszkaniowych
Prawa i obowiązki zarządcy, któremu powierzono zarząd nieruchomością wspólną
Inne przypadki powierzenia zarządu nieruchomościami mieszkalnymi
Prawa i obowiązki zarządców świadczących usługi na podstawie umowy zlecenia
Uprawnienia zawodowe i licencje zarządców nieruchomości
Zarządzanie nieruchomościami w świetle ustawy o gospodarce nieruchomościami
Rozdział V. Specyfika zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi w odróżnieniu
od innych rodzajów nieruchomości
Zasady zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi
Podstawowe czynności i zabiegi
Przejęcie nieruchomości i ustalenie jej stanu
Utrzymanie należytego stanu nieruchomości
Wieloletnie plany zarządzania nieruchomością
Fundusze remontowe
Kontrola stanu nieruchomości mieszkalnych
Troska o wpływy i pożytki uzyskiwane z nieruchomości
Dążenie do obniżania kosztów utrzymania nieruchomości
Prowadzenie spraw finansowych i zdawanie rachunku z zarządu nieruchomością
Szczególne problemy związane z zarządem nieruchomościami mieszkalnymi
Niemożność podniesienia czynszów do poziomu ekonomicznego
Trudności w dokonywaniu eksmisji
Trudności w utrzymaniu przedmiotu własności przez właścicieli domów i lokali
Trudności w uzyskaniu środków na remonty domów mieszkalnych
Konflikt interesów właścicieli i najemców
Brak odpowiedzialności i odpowiedniej wiedzy u właścicieli domów i lokali mieszkalnych
Ograniczenia w prowadzeniu działalności w zakresie zarządzania nieruchomościami przez
komunalne jednostki organizacyjne
Dodatki mieszkaniowe
Dodatek mieszkaniowy jako forma pomocy ubogim gospodarstwom domowym
Wypłaty dodatków mieszkaniowych
Szczególne zagadnienia związane z zarządzaniem niektórymi rodzajami nieruchomości
mieszkalnych
Specyfika zarządzania nieruchomościami spółdzielni mieszkaniowych
Cele i zadania spółdzielni mieszkaniowej
Niektóre cechy zarządzania zasobami spółdzielczymi i gospodarki finansowej spółdzielni
Lustracja
Szczególne stosunki między spółdzielnią a spółdzielcami
Sprawowanie przez spółdzielnię zarządu nieruchomością wspólną
Niektóre problemy związane z zarządzaniem nieruchomościami stanowiącymi własność
osób fizycznych,zasiedlonymi przez najemców płacących do 10.7.2001 r.czynsz regulowany
Przyczyny i skutki stosowania czynszów regulowanych w zasobach prywatnych
Dostępne środki i metody poprawy sytuacji
Zarządzanie zasobami towarzystw budownictwa społecznego
Szczególne cechy towarzystw budownictwa społecznego
Szczególne regulacje mające wpływ na zarządzanie zasobami mieszkaniowymi towarzystwa
Ograniczenia sposobu gospodarowania mieszkaniowymi zasobami gmin
Szczególne zadania gmin
Gminny zasób mieszkaniowy
Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gmin
Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład gminnego zasobu mieszkaniowego
Zarządzanie nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych
Możliwość wyboru formy zarządu
Konsekwencje wyboru formy zarządu
Zebranie właścicieli lokali
Kontrola działalności zarządu i zarządcy
Szczególna sytuacja w zasobach mieszkalnych stanowiących pierwotnie własność
państwowych gospodarstw rolnych
Rozdział VI. Posiadanie, używanie i obrót nieruchomościami mieszkalnymi w
świetle przepisów podatkowych i o rachunkowości - w odróżnieniu od przepisów obowiązujących
dla innych rodzajów nieruchomości
Regulacje w zakresie podatków i opłat
Budynek jako środek trwały i jego wartość
Budynek jako środek trwały
Wartość początkowa środków trwałych
Zwiększenie wartości środków trwałych
Różnica między remontem a ulepszeniem z punktu widzenia przepisów podatkowych
Stawki odpisów amortyzacyjnych
Obowiązki podatkowe, przychody i koszty prowadzenia przez osoby fizyczne działalności w
zakresie wynajmu lokali mieszkalnych
Obowiązek podatkowy w podatku dochodowym od osób fizycznych
Przychód wynajmującego
Koszty uzyskania przychodu
Ustalanie wartości początkowej w celu dokonywania odpisów amortyzacyjnych
Ewidencja środków trwałych
Udokumentowanie kosztó
Obowiązki wynajmującego w zakresie podatku VAT
Zryczałtowany podatek od ewidencjonowanych dochodów z najmu
Opodatkowanie nieruchomości o funkcjach mieszkalnych podatkiem od nieruchomości
Obowiązek podatkowy
Podstawa opodatkowania w odniesieniu do nieruchomości o funkcjach mieszkalnych
Stawki podatku od nieruchomości
Wykaz nieruchomości, deklaracja i płatność podatku
Zwolnienia w podatku od nieruchomości
Ulgi i zwolnienia podatkowe w sprawach mieszkaniowych
Ulgi w podatku dochodowym od osób fizycznych
Sprzedaż
Budowa i inne sposoby zaspokajania potrzeb mieszkaniowych podatnika
Remont
Zamiana
Podatek dochodowy od osób prawnych
Zwolnienie dochodów wspólnot mieszkaniowych
Podatek od towarów i usług
Podatek od spadków i darowizn
Podatek od czynności cywilnoprawnych
Część II. Wzory dokumentów
Wzór I. Umowa o zarządzanie nieruchomością
Wzór II. Umowa ustanowienia odrębnej własności lokali
pomiędzy współwłaścicielami oraz o powierzeniu zarządu
nieruchomością wspólną
Wzór III. Umowa najmu lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony
Wzór IV. Umowa najmu lokalu zawarta na czas zatrudnienia
Wzór V. Pozew o sprzedaż w drodze licytacji lokalu
stanowiącego własność gminy
Wzór VI. Pozew o sprzedaż lokalu w drodze licytacji
Część III. Wykaz pomocniczych aktów prawnych
Wykaz aktów prawnych regulujących problematykę gospodarowania zasobami
mieszkaniowymi
Indeks rzeczowy
376 stron
- 
- 
-