English version

• polskie
podział tematyczny
 
• anglojęzyczne
podział tematyczny
 
Newsletter:

• Zamów informacje o nowościach z wybranego tematu
 
Informacje:

• o księgarni

• koszty wysyłki

• kontakt

• Cookies na stronie

Gospodarka nieruchomościami

Komentarz

Prezentowany komentarz do ustawy z 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2014 r. poz. 518 ze zm.) stanowi wyczerpujące omówienie najistotniejszych zagadnień pojawiających się na etapie stosowania przepisów tej ustawy.

Niniejsze 3. wydanie zostało wzbogacone najnowszym orzecznictwem sądów apelacyjnych, Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów i przede wszystkim Sądu Najwyższego oraz poglądami doktryny w zakresie obrotu nieruchomościami.

Publikacja zawiera również wszystkie najnowsze zmiany

m.in. dotyczące:

• katalogu celów publicznych, wprowadzone ustawą z 4.4.2014 r. o zmianie ustawy – Prawo wodne oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2014 r. poz. 659), która weszła w życie 21.6.2014 r.;
• organów centralnych i doradczych, wprowadzone ustawą z 24.4.2014 r. o zmianie ustawy o autostradach płatnych oraz o Krajowym Funduszu Drogowym oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2014 r. poz. 805), która weszła w życie 3.7.2014 r.;
• przesłanek zbycia nieruchomości w drodze bezprzetargowej, wprowadzone ustawą z 30.5.2014 r. o zmianie ustawy o inwestycjach w zakresie terminalu regazyfikacyjnego skroplonego gazu ziemnego w Świnoujściu oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2014 r. poz. 906), która weszła w życie 24.7.2014 r.

Publikacja uwzględnia także przyszłe zmiany wprowadzane:

• ustawą z 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2014 r. poz. 518 ze zm.), wchodzącą w życie 25.12.2014 r. oraz
• ustawą z 25.7.2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (druk sejmowy Nr 2444), która wchodzi w życie 6 miesięcy od dnia ogłoszenia.

Autorzy w bardzo przystępny sposób wyjaśniają trudne zagadnienia intertemporalne odnoszące się do uzyskiwania kwalifikacji zawodowych w zawodzie pośrednika w obrocie nieruchomościami i rzeczoznawcy majątkowego.

Publikację Gospodarka nieruchomościami. Komentarz, 3. wydanie przygotowano z myślą o praktykach – osobach profesjonalnie związanych z rynkiem nieruchomości, tj. pośrednicy w obrocie nieruchomościami, zarządcy nieruchomości oraz rzeczoznawcy majątkowi, a ponadto dla słuchaczy studiów podyplomowych zdobywających uprawnienia zawodowe w tych dziedzinach. Opracowanie stanowi również nieocenioną pomoc dla radców prawnych, adwokatów, aplikantów i studentów prawa oraz osób prywatnych. 

Przedmowa

Wykaz skrótów

Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz.U. Nr 115, poz. 741)

Dział I. Przepisy ogólne
Art. 1. Zakres regulacji
Art. 2. Inne ustawy
Art. 3. Organ centralny i doradczy
Art. 4. Słowniczek
Art. 5. Waloryzacja
Art. 6. Cele publiczne
Art. 7. Rzeczoznawcy majątkowi
Art. 8. Zawiadamianie stron
Art. 9. Wstrzymanie wykonania decyzji
Art. 9a. Organ wyższego stopnia

Dział II. Gospodarowanie nieruchomościami stanowiącymi własność Skarbu Państwa oraz własność jednostki samorządu terytorialnego
Rozdział 1. Zasady ogólne
Art. 10. Zakres przedmiotowy
Art. 11. Reprezentacja
Art. 11a. Rozszerzenie stosowania
Art. 12. Zasady gospodarowania
Art. 13. Obrót nieruchomościami
Art. 14. Umowy ze Skarbem Państwa
Art. 15. Zamiana
Art. 16. Zrzeczenie się
Art. 17. Nabywanie nieruchomości
Art. 18. Formy używania
Art. 19. Obszary wyróżnione
Rozdział 2. Zasoby nieruchomości
Art. 20. Rodzaje
Art. 21. Zasób Skarbu Państwa
Art. 21a. Rozwinięcie
Art. 22. Darowizny dla gminy
Art. 23. Zasób Skarbu Państwa; gospodarowanie
Art. 24. Zasób gminny
Art. 25. Gospodarowanie
Art. 25a. Zasób powiatowy
Art. 25b. Gospodarowanie
Art. 25c. Zasób wojewódzki
Art. 25d. Gospodarowanie
Art. 26. Granice nieruchomości
Rozdział 3. Sprzedaż i oddawanie w użytkowanie wieczyste
Art. 27. Forma umowy; wpis
Art. 28. Przetarg
Art. 29. Obowiązki użytkownika wieczystego
Art. 30. Ujawnienie
Art. 31. Grunt zabudowany
Art. 32. Sprzedaż użytkownikowi wieczystemu
Art. 33. Wygaśnięcie użytkowania wieczystego
Art. 34. Pierwszeństwo nabycia
Art. 35. Ogłoszenie wykazu nieruchomości
Art. 36. Odpowiedzialność
Rozdział 4. Przetargi na zbycie nieruchomości
Art. 37. Zasada i wyjątki
Art. 38. Organizacja
Art. 39. Kolejny przetarg
Art. 40. Formy przetargu
Art. 41. Obowiązki po przetargu
Art. 42. Upoważnienie
Rozdział 5. Oddawanie w trwały zarząd
Art. 43. Pojęcie
Art. 44. Termin
Art. 45. Ustanowienie
Art. 46. Wygaśnięcie
Art. 47. Wygaśnięcie na wniosek
Art. 48. Przekazanie zarządu
Art. 49. Likwidacja i przekształcenie zarządzającego
Art. 49a. Odpowiednie stosowanie przepisów
Art. 50. Odesłanie
Rozdział 6. Przekazywanie nieruchomości na cele szczególne
Art. 51. Wyposażenie jednostek państwowych
Art. 52. Wskazanie nieruchomości
Art. 53. Ustanowienie wyposażenia
Art. 54. Rozwinięcie
Art. 55. Podział jednostek
Art. 56. Tworzenie jednostek samorządowych
Art. 57. Likwidacja i prywatyzacja
Art. 58. Aporty
Art. 59. Wyposażenie fundacji
Art. 60. Naczelne władze i urzędy
Art. 60a. Oddanie nieruchomości w trwały zarząd
Art. 61. Przedstawicielstwa
Rozdział 7. Ustalanie sposobu i terminów zagospodarowania nieruchomości gruntowych
Art. 62. Obowiązki użytkownika wieczystego
Art. 63. Dodatkowe opłaty
Art. 64. Rozwinięcie
Art. 65. Wyjątki
Art. 66. Odpowiednie stosowanie
Rozdział 8. Ceny, opłaty i rozliczenia za nieruchomości
Art. 67. Oszacowanie; cena
Art. 68. Bonifikata
Art. 68a. Bonifikata na nieruchomość
Art. 69. Sprzedaż użytkownikowi wieczystemu
Art. 70. Termin zapłaty; raty
Art. 71. Opłaty przy użytkowaniu wieczystym
Art. 72. Ustalanie opłat
Art. 73. Sytuacje szczególne
Art. 74. Bonifikata
Art. 75. Rozwinięcie
Art. 76. Podwyższenie; zwolnienie
Art. 77. Aktualizacja
Art. 78. Wypowiedzenie opłaty
Art. 79. Wniosek o ustalenie opłaty
Art. 80. Sprzeciw
Art. 81. Żądanie obniżenia opłaty
Art. 82. Opłaty przy zarządzie
Art. 83. Ustalanie opłat; wyłączenia
Art. 84. Sytuacje szczególne
Art. 85. Pozbawienie bonifikaty; zmiana opłaty rocznej
Art. 86. Podwyższenie
Art. 87. Aktualizacja
Art. 88. Budowa
Art. 89. Zarząd z mocy prawa
Art. 90. Rozliczenie nakładów
Art. 91. Upoważnienie ustawowe

Dział III. Wykonywanie, ograniczanie lub pozbawianie praw do nieruchomości
Rozdział 1. Podziały nieruchomości
Art. 92. Zakres przedmiotowy
Art. 93. Ograniczenia podziału
Art. 94. Inne przypadki podziału
Art. 95. Wyłączenie ograniczeń
Art. 96. Decyzja o podziale; orzeczenie sądu
Art. 97. Podział na wniosek i z urzędu
Art. 97a. Zasady podziału z urzędu
Art. 98. Działki pod drogi
Art. 98a. Opłata adiacencka
Art. 98b. Wniosek o połączenie i ponowny podział
Art. 99. Droga konieczna
Art. 100. Delegacja
Rozdział 2. Scalanie i podział nieruchomości
Art. 101. Zakres przedmiotowy
Art. 102. Kompetencje gminy
Art. 103. Uczestnicy postępowania
Art. 104. Uchwała o scaleniu i podziale
Art. 105. Drogi; zamiana nieruchomości
Art. 106. Odszkodowanie
Art. 107. Opłaty adiacenckie
Art. 108. Delegacja
Rozdział 3. Prawo pierwokupu nieruchomości
Art. 109. Przesłanki; podmiot
Art. 110. Skutki i wykonanie
Art. 111. Cena
Rozdział 4. Wywłaszczanie nieruchomości
Art. 112. Przesłanki; pojęcie; kompetencje
Art. 113. Podmioty
Art. 114. Rokowania
Art. 115. Wszczęcie postępowania
Art. 116. Wniosek o wywłaszczenie
Art. 117. Wpis w księdze wieczystej
Art. 118. Rozprawa administracyjna
Art. 118a. Nieuregulowany stan nieruchomości
Art. 119. Decyzja o wywłaszczeniu
Art. 120. Grunty sąsiednie; służebności
Art. 121. Przejście własności; wygaśnięcie użytkowania
Art. 122. Niezwłoczne zajęcie
Art. 122a. Decyzja
Art. 123. Wpis w księdze wieczystej
Art. 124. Wywłaszczenie przez ograniczenie
Art. 124a. Nieuregulowany stan nieruchomości
Art. 124b. Udostępnianie nieruchomości
Art. 125. Ograniczenie
Art. 126. Siła wyższa; zagrożenie
Art. 127. (uchylony)
Rozdział 5. Odszkodowania za wywłaszczone nieruchomości
Art. 128. Zasady
Art. 129. Decyzja
Art. 130. Ustalenie odszkodowania
Art. 131. Nieruchomość zamienna
Art. 132. Zapłata
Art. 133. Depozyt sądowy
Art. 134. Wartość rynkowa nieruchomości
Art. 135. Wartość odtworzeniowa
Rozdział 6. Zwrot wywłaszczonych nieruchomości
Art. 136. Niezmienność celu; żądanie zwrotu
Art. 137. Nieruchomość zbędna
Art. 138. Wygaśnięcie praw
Art. 139. Stan nieruchomości
Art. 140. Zwrot odszkodowania i nieruchomości zamiennej
Art. 141. Raty
Art. 142. Decyzja o zwrocie i rozliczeniach
Rozdział 7. Udział w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej
Art. 143. Zakres przedmiotowy
Art. 144. Opłaty adiacenckie
Art. 145. Decyzja ustalająca opłatę adiacencką
Art. 146. Wysokość
Art. 147. Raty
Art. 148. Terminy; waloryzacja; zaliczenie świadczeń
Art. 148a. (uchylony)
Art. 148b. Ustalenie o stworzeniu warunków do podłączenia

Dział IV. Wycena nieruchomości
Rozdział 1. Określanie wartości nieruchomości
Art. 149. Zakres przedmiotowy
Art. 150. Wycena
Art. 151. Wartość rynkowa i odtworzeniowa
Art. 152. Podejścia do wyceny
Art. 153. Podejście porównawcze, dochodowe, kosztowe
Art. 154. Zasady wyboru
Art. 155. Dane o nieruchomościach
Art. 156. Operat szacunkowy
Art. 157. Rozbieżne opinie w ocenie operatu
Art. 158. Dane do katastru
Art. 159. Upoważnienie
Rozdział 2. Powszechna taksacja nieruchomości
Art. 160. Zakres przedmiotowy
Art. 161. Cel i podstawa taksacji
Art. 162. Wykorzystanie
Art. 163. Terminy powszechnej taksacji
Art. 164. Zasady taksacji
Art. 165. Wartość katastralna
Art. 166. Grunt
Art. 167. Części składowe gruntu
Art. 168. Ponowne ustalenie wartości
Art. 169. Mapy i tabele taksacyjne
Art. 170. Decyzja o wartości katastralnej
Art. 171. Obowiązek informowania
Art. 172. Kontrola taksacji
Art. 173. Upoważnienie
Rozdział 3. Badanie rynku nieruchomości
Art. 173a. Zakres badań
Art. 173b. Nieodpłatne udostępnianie informacji
Art. 173c. Zakres informacji o rynku nieruchomości

Dział V. Działalność zawodowa w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami
Rozdział 1. Rzeczoznawstwo majątkowe
Art. 174. Pojęcie; uprawnienia zawodowe
Art. 175. Zasady wykonywania zawodu
Art. 176. Wyłączenie
Art. 177. Kwalifikacje
Art. 178. Odpowiedzialność zawodowa
Rozdział 2. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami
Art. 179. (uchylony)
Art. 180. Czynności pośrednictwa
Art. 181. Zasady wykonywania zawodu
Art. 182. (uchylony)
Art. 183. (uchylony)
Art. 183a. (uchylony)
Rozdział 3. Zarządzanie nieruchomościami
Art. 184. (uchylony)
Art. 185. Czynności; umowa
Art. 186. Zasady wykonywania zawodu
Art. 186a. Przekazywanie danych przez zarządcę
Art. 187. (uchylony)
Art. 188. (uchylony)
Art. 189. (uchylony)
Art. 190. (uchylony)
Rozdział 4. Nadawanie uprawnień zawodowych rzeczoznawcom majątkowym i dokonywanie wpisów do centralnego rejestru oraz
orzekanie w sprawach odpowiedzialności zawodowej
Art. 191. Kompetencje; postępowanie kwalilikacyjne
Art. 192. Świadectwo
Art. 193. Wpis do rejestru
Art. 193a. (uchylony)
Art. 194. Orzekanie o odpowiedzialności
Art. 195. Postępowanie wyjaśniające
Art. 195a. Uprawnienia ministra
Art. 196. Studia podyplomowe, kursy
Art. 196a. (uchylony)
Art. 197. Upoważnienie

Dział VI. Przepisy karne
Art. 198. Przepis karny
Art. 198a. Wyłączenie zastosowania przepisu

Dział VII. Przepisy przejściowe, zmiany w przepisach obowiązujących i przepisy końcowe
Rozdział 1. Przepisy przejściowe
Art. 199. Własność i zarząd
Art. 200. Sprawy o stwierdzenie nabycia praw
Art. 201. Odpowiednie stosowanie
Art. 202. Instytucje kultury
Art. 203. Zabezpieczanie zobowiązań
Art. 204. Roszczenie o użytkowanie wieczyste
Art. 205. Rozwinięcie
Art. 206. Upoważnienie
Art. 207. Posiadanie
Art. 207a. Zakres stosowania
Art. 208. Decyzje lokalizacyjne, pozwolenia na budowę
Art. 209. Prawo zabudowy
Art. 209a. Własność lokali
Art. 210. Użytkowanie
Art. 211. Garaże
Art. 212. (uchylony)
Art. 213. Zasób Własności Rolnej Skarbu Państwa
Art. 214. Grunty warszawskie
Art. 215. Gospodarstwa na gruntach warszawskich
Art. 216. Zwrot wywłaszczonych nieruchomości
Art. 216a. Wyłączenia
Art. 217. Nieruchomości zamienne, zwrot odszkodowania
Art. 218. Nabycie lokalu
Art. 219. Zaległe należności
Art. 220. Terminy zagospodarowania
Art. 221. Opłaty za użytkowanie wieczyste
Art. 222. Opłaty przy zarządzie
Art. 223. Nieruchomości w zarządzie władz
Art. 224. Ewidencja i kataster nieruchomości
Art. 225. Wartość katastralna
Art. 226. Powszechna taksacja
Art. 227. Waloryzacja
Art. 228. Własność Skarbu Państwa i gmin
Art. 229. Wyłączenie zwrotu nieruchomości
Art. 229a. (utracił moc)
Art. 230. Szacowanie nieruchomości
Art. 231. Uznanie uprawnień zawodowych
Art. 232. (uchylony)
Art. 233. Sprawy w toku
Rozdział 2. Zmiany w przepisach obowiązujących
Rozdział 3. Przepisy końcowe
Art. 240. Stosowanie ustawy
Art. 241. Derogacja
Art. 242. Wejście w życie

Indeks rzeczowy

422 strony, Format: 13.5x22.0cm, oprawa miękka