English version

• polskie
podział tematyczny
 
• anglojęzyczne
podział tematyczny
 
Newsletter:

• Zamów informacje o nowościach z wybranego tematu
 
Informacje:

• o księgarni

• koszty wysyłki

• kontakt

• Cookies na stronie

Administrator nieruchomości

Zagadnienia prawne i praktyczne

Wznoszenie osiedli mieszkalnych posiadających budynki pod ciągłym dozorem ochrony, w tym budowanie nieruchomości objętych kodeksową współwłasnością, to obecnie norma na rynku mieszkaniowym. W celu jak najlepszego funkcjonowania, w tym rozwijania takich nieruchomości, doszło do wyodrębnienia z zakresu zarządzania zawodu administratora.

Do 2014 roku każda osoba chcąca wykonywać zawód administratora nieruchomości musiała uzyskać niezbędną licencję. Obecnie, na skutek wprowadzania sukcesywnie zmian i „uwalniania” pewnych zawodów od obowiązku posiadania specjalistycznych uprawnień, zawód administratora może wykonywać każdy, kto ma stalowe nerwy oraz abstrakcyjność myślenia o przepisach prawa, które stanowią podstawę działania.

Poradnik został stworzony po to, by pomóc zrozumieć polskie normy prawne z zakresu prawa mieszkaniowego.

Jego lektura pomoże zrozumieć, jak dostosować obowiązujące normy prawne do warunków panujących obecnie.

W książce można znaleźć odpowiedzi na nurtujące administratora pytania, takie jak:

Gdzie kończy się rola administratora, a zaczyna prawo własności lokatora?

Co oznacza nieruchomość wspólna, jak ją rozumieć?

Czy balkon to jeszcze własność należąca do właściciela przynależnego lokalu, czy już własność wspólna wszystkich mieszkańców nieruchomości?

Jak efektywnie współpracować z zarządem wspólnoty mieszkaniowej?

Wykaz skrótów

Wstęp

Rozdział I. Stosunki sąsiedzkie w myśl przepisów Kodeksu Cywilnego

Rozdział II. Podstawowe akty prawne z zakresu nieruchomości

Rozdział III. Zawarcie umowy o administrowanie - obowiązki stron umowy

Rozdział IV. Rejestry nieruchomości - podstawowe zagadnienia
4.1. Ewidencja gruntów i budynków
4.2. Księgi wieczyste

Rozdział V. Administrowanie nieruchomością wielorodzinną
5.1. Wspólnota mieszkaniowa - ogólna charakterystyka
5.2. Zarząd wspólnoty mieszkaniowej
5.3. Zadłużenie właściciela lokalu względem wspólnoty mieszkaniowej
5.3.1. Postępowanie upominawcze w świetle przepisów Kodeksu Postępowania Cywilnego
5.3.2. Egzekucja należnych wspólnocie świadczeń
5.3.3. Przymusowa sprzedaż lokalu we wspólnocie z tytułu zalegania w płatnościach
5.3.4. Hipoteka przymusowa jako rodzaj zabezpieczenia wierzytelności wspólnoty
5.4. Prawo własności w nieruchomości wielorodzinnej
5.5. Nieruchomość wspólna - zagadnienia prawne i praktyczne
5.5.1. Elewacja budynku
5.5.2. Pomieszczenia przynależne do lokalu
5.5.3. Urządzenia będące nieruchomością wspólną
5.5.4. Teren wspólny wewnątrzosiedlowy
5.5.5. Dewastacja nieruchomości wspólnej
5.6. Przestrzeganie przepisów z zakresu ochrony przeciwpożarowej w nieruchomości
5.6.1. Grillowanie na terenie nieruchomości
5.6.2. Palenie tytoniu na terenie nieruchomości
5.6.3. Instalacja gazowa w nieruchomościach wielokondygnacyjnych
5.7. Monitoring we wspólnocie mieszkaniowej
5.8. Podejmowanie decyzji we wspólnocie mieszkaniowej
5.9. Rodzaje umów o dokonanie modernizacji nieruchomości
5.9.1. Umowy cywilnoprawne - informacje ogólne
5.9.2. Wybrane rodzaje umów zawieranych przez wspólnoty mieszkaniowe
5.10. Rada osiedla

Rozdział VI. Współpraca administratora z ubezpieczycielami lokali mieszkalnych

Rozdział VII. Działanie administratora bez wyraźnego zlecenia wspólnoty mieszkaniowej

Rozdział VIII. Finanse we wspólnocie mieszkaniowej
8.1. Fundusz remontowy
8.2. Wspólnota mieszkaniowa jako płatnik VAT

Rozdział IX. Administrowanie garażem wielostanowiskowym wolno stojącym
9.1. Współwłasność w świetle przepisów Kodeksu Cywilnego
9.2. Garaż wielostanowiskowy wolno stojący a prawo o ruchu drogowym

Rozdział X. Administrowanie garażem wewnątrz budynkowym

Rozdział XI. Prawo budowlane w zarządzaniu nieruchomościami

Rozdział XII. Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej zarządcy nieruchomościami

Rozdział XIII. Wzory dokumentów z zakresu zarządzania nieruchomością
13.1. Umowa o zarządzanie nieruchomością
13.2. Regulamin porządku domowego we wspólnocie mieszkaniowej
13.3. Plan gospodarczy wspólnoty mieszkaniowej
13.4. Zawiadomienie o zebraniu mieszkańców
13.5. Uchwały wspólnoty mieszkaniowej
13.5.1. Uchwała o udzielenie absolutorium Zarządowi Wspólnoty Mieszkaniowej
13.5.2. Uchwała w sprawie dokonania remontu elewacji budynku oraz renowacji obróbek blacharskich na balkonach
13.5.3. Uchwała w sprawie nadwyżki ?nansowej
13.6. Umowa o wykonanie projektu dachu
13.7. Umowa o wykonywanie usług sprzątających na nieruchomości wielorodzinnej
13.8. Umowa o wykonanie drobnych prac izolacyjnych
13.9. Pozew o przymusową sprzedaż lokalu mieszkalnego
13.10. Pozew o uchylenie uchwały nr 4/2015 z dnia 1 marca 2015 r.
13.11. Wniosek o ustanowienie zarządcy przymusowego
13.12. Wniosek właścicieli lokali o zwołanie zebrania wspólnoty mieszkaniowej
13.13. Ogłoszenie o zakazie umieszczania anten satelitarnych na elewacji bez wcześniejszej zgody zarządu
13.14. Informacja o zakazie użytkowani grilla na terenie osiedla
13.15. Regulamin porządku zebrania właścicieli lokali

Rozdział XIV. Wyciąg z podstawowych aktów prawnych
14.1. Ustawa o własności lokali
14.2. Ustawa o ochronie przeciwpożarowej - wyciąg
14.3. Ustawa Prawo o ruchu drogowym - wyciąg
14.4. Ustawa Prawo budowlane - wyciąg

186 strony, Format: 16.0x23.0cm, oprawa miękka