English version

• polskie
podział tematyczny
 
• anglojęzyczne
podział tematyczny
 
Newsletter:

• Zamów informacje o nowościach z wybranego tematu
 
Informacje:

• o księgarni

• koszty wysyłki

• kontakt

• Cookies na stronie

Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości

Komentarz

Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości stanowi element zbioru przepisów prawnych odnoszących się do prawa użytkowania wieczystego. W obowiązującym porządku prawnym instytucja użytkowania wieczystego ma charakter cywilno-prawny,  jednak jej funkcjonowanie, wiąże się również z szeregiem regulacji o charakterze administracyjno-prawnym. Takie połączenie elementów ze sfery prawa cywilnego i administracyjnego jest źródłem wielu wątpliwości przy  wykonywaniu tego prawa przez użytkowników wieczystych,  jak i w sferze „obsługi” cywilno-administracyjnej prowadzonej przez organy właściwe do gospodarowania nieruchomościami Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego.

Ustawa, ze względu na jej szczególny przedmiot, jakim jest określenie zasad przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, nie jest tu wyjątkiem i jak pokazuje praktyka, jej stosowanie jest uwarunkowane od dotychczasowego doświadczenia danego organu w tym zakresie. Choć mogłoby się wydawać, że ustawa licząca dziesięć artykułów nie będzie rodziła praktycznych problemów, to jednak praktyka pokazuje, że jej stosowanie nie jest łatwe –  co także potwierdza dość bogate orzecznictwo sądów administracyjnych.

Przygotowany komentarz został opracowany w oparciu o dotychczasowe doświadczenia autorów związane ze stosowaniem tej ustawy w praktyce i prezentuje  spojrzenie na szereg wskazanych w nim problemów, zarówno z perspektywy organu, jak i przeciętnego użytkownika wieczystego. Autorzy wzbogacili tekst o odesłania do literatury,
a w dużej mierze do orzecznictwa, które choć samo w sobie nie ma mocy prawotwórczej, to jego lektura i analiza, w istotny sposób może przyczynić się do sprawniejszego radzenia sobie z tą trudną problematyką.

Niniejsze opracowanie zawiera także krótki rys historyczny prawa użytkowania wieczystego, który pokazuje, że tzw. „czasowe prawa własności” nie jest wyłącznie znane prawu polskiemu.

W opracowaniu omówiono zwięźle także poprzednie ustawy traktujące
o przekształcaniu (nabywaniu) prawa użytkowania wieczystego przez użytkowników wieczystych.

Komentarz omawia zagadnienia dotyczące:

• żądania przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości;

• łącznego wystąpienie wszystkich użytkowników z żądaniem przekształcenia;

• decyzji o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości;

• opłat za przekształcenie;

• nieodpłatnego przekształcenia.

Autorzy omówili również związane z użytkowaniem wieczystym przepisy KC (art. 232–243).

Komentarz zawiera dodatkowo kilka wzorów dokumentów związanych z przedmiotowym zakresem: wzór wniosku o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności; wzór decyzji w sprawie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności bez bonifikaty i bez rozkładania opłaty na raty; wzór decyzji w sprawie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności  – z rozłożeniem opłaty na raty; wzór decyzji w sprawie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności  –  z bonifikatą od opłaty udzielaną na wniosek (art. 4 ust. 9 ustawy);  wzór decyzji w sprawie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności  –  z obligatoryjną bonifikatą od opłaty (art. 4 ust. 10 ustawy); wzór decyzji w sprawie nieodpłatnego przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności; wzór decyzji w sprawie odmowy przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności; wzór decyzji o zwrocie bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności; wzór zarządzenia w sprawie wyrażenia zgody na odstąpienie od żądania zwrotu bonifikaty po jej waloryzacji; wzór uchwały w sprawie odmowy wyrażenia zgody na odstąpienie od żądania zwrotu bonifikat; wzór zarządzenia w sprawie wyrażenia zgody na zastosowanie innej stopy procentowej w odniesieniu do oprocentowania nieuiszczonej części opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości w prawo własności; wzór zarządzenia w sprawie określenia warunków udzielania bonifikat od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości oraz wysokości stawek procentowych tych bonifikat; wzór uchwały  w sprawie określenia warunków udzielania bonifikat od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości oraz wysokości stawek procentowych tych bonifikat; wzór wniosku o wpis w księdze wieczystej hipoteki przymusowej w związku rozłożeniem na raty opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.

Publikacja skierowana jest przede wszystkim do pracowników urzędów zajmujących problematyką przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności, jednakże nie są to jedyni jej adresaci. Mogą po nią sięgnąć także prawnicy, którzy profesjonalnie zajmują się obsługą uczestników rynku nieruchomości, a nawet osoby zainteresowane przekształceniem użytkowania wieczystego z racji bycia właścicielem takiego prawa.

Autorzy mają nadzieję, że znajdzie ona również źródło cennej wiedzy wśród adeptów studiów prawniczych, jako element ich kształcenia. 

Wstęp
Wykaz skrótów
Bibliografia

Część A. Komentarz

Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości z dnia 29 lipca 2005 r. (Dz.U. Nr 175, poz. 1459)

Zarys genezy prawa użytkowania wieczystego i jego przekształcania w prawo własności

Art. 1. Zadanie przekształcenia
Art. 2. Łączne wystąpienie wszystkich użytkowników
Art. 3. Decyzja
Art. 4. Opłata za przekształcenie
Art. 5. Nieodpłatne przekształcenie
Art. 5a. Odesłanie do innych przepisów
Art. 6. Zmiana w ustawie o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa
Art. 7. Zmiana GospNierU
Art. 8. Przepis przejściowy
Art. 9. Derogacja
Art. 10. Wejście w życie

Częśc B. Wzory dokumentów

1. Wzór wniosku o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności
2. Wzór decyzji w sprawie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności bez bonifikaty i bez rozkładania opłaty na raty
3. Wzór decyzji w sprawie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności - z rozłożeniem opłaty na raty
4. Wzór decyzji w sprawie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności - z bonifikatą od opłaty udzielana na wniosek (art. 4 ust. 9 ustawy)
5. Wzór decyzji w sprawie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności - z obligatoryjną bonifikata od opłaty (art. 4 ust. 10 ustawy)
6. Wzór decyzji w sprawie nieodpłatnego przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności
7. Wzór decyzji w sprawie odmowy przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności
8. Wzór decyzji o zwrocie bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności
9. Wzór zarządzenia w sprawie wyrażenia zgody na odstąpienie od zadania zwrotu bonifikaty po jej waloryzacji
10. Wzór uchwały w sprawie odmowy wyrażenia zgody na odstąpienie od zadania zwrotu bonifikaty
11. Wzór zarządzenia w sprawie wyrażenia zgody na zastosowanie innej stopy procentowej w odniesieniu do oprocentowania nieuiszczonej części opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości w prawo własności
12. Wzór zarządzenia w sprawie określenia warunków udzielania bonifikat od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości oraz wysokości stawek procentowych tych bonifikat
13. Wzór uchwały w sprawie określenia warunków udzielania bonifikat od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości oraz wysokości stawek
procentowych tych bonifikat
14. Wzór wniosku o wpis w księdze wieczystej hipoteki przymusowej w związku z rozłożeniem na raty opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności

Indeks rzeczowy

180 stron, Format: 12.0x19.0cm, oprawa miękka