English version

• polskie
podział tematyczny
 
• anglojęzyczne
podział tematyczny
 
Newsletter:

• Zamów informacje o nowościach z wybranego tematu
 
Informacje:

• o księgarni

• koszty wysyłki

• kontakt

• Cookies na stronie

Jak badać stan prawny nieruchomości

Praktyczny komentarz, Przykłady, Orzecznictwo

Badanie stanu prawnego nieruchomości to proces złożony, wymagający specjalistycznej wiedzy. Należy w nim uwzględnić aktualny stan nieruchomości, ale także sięgnąć do przeszłości (do procesu kształtowania się stanu prawnego) i do przyszłości (m.in. do planów zagospodarowania terenu).

W książce omówiono m.in.:

• zakres informacji o nieruchomości wynikający z ksiąg wieczystych, ewidencji gruntów i budynków, rejestru zabytków, miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,

• formę, treść, termin oraz skutki zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości,

• wpływ na stan prawny nieruchomości decyzji administracyjnych, takich jak decyzja o warunkach zabudowy, decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, pozwolenie na budowę,

• dokumenty dotyczące stanu prawnego nieruchomości, m.in.: odpis z księgi wieczystej, wypis i wyrys z rejestru gruntów, akt notarialny, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku,

• pełnomocnictwo do czynności związanych z obrotem nieruchomościami,

• warunki zasiedzenia w dobrej oraz w złej wierze,

• ograniczenia w prawie własności nieruchomości wynikające z zawartych umów, przepisów prawa, decyzji administracyjnych, orzeczeń sądów,

• zagadnienia związane z użytkowaniem wieczystym, w tym m.in. obrót nieruchomościami oddanymi w użytkowanie wieczyste, opłata, przekształcanie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności,

• prawa obciążające nieruchomość, m.in. najem, dzierżawę, prawo pierwokupu, służebności, hipotekę,

• zasady sprzedaży nieruchomości w trakcie budowy (umowę deweloperską).

Omówieniu zagadnień towarzyszą praktyczne przykłady oraz orzecznictwo sądowe.

Książka przeznaczona dla posiadaczy nieruchomości, a także osób planujących ich zakup – zarówno osób fizycznych, jak i przedsiębiorców.

Rozdział 1. Na czym polega badanie stanu prawnego nieruchomości?

Rozdział 2. Podstawowe rejestry zawierające informacje o nieruchomościach
2.1. Księgi wieczyste
2.2. Ewidencja gruntów i budynków
2.3. Rejestr zabytków
2.4. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Rozdział 3. Umowa przedwstępna i ostateczna. Forma czynności prawnej

Rozdział 4. Skarga pauliańska

Rozdział 5. Decyzje administracyjne w kontekście stanu prawnego nieruchomości
5.1. Decyzja o warunkach zabudowy
5.2. Decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego
5.3. Pozwolenie na budowę

Rozdział 6. Dokumentacja dotycząca stanu prawnego nieruchomości
6.1. Odpis z księgi wieczystej
6.2. Rodzaje odpisów z księgi wieczystej
6.3. Akt własności ziemi
6.4. Wypis i wyrys z rejestru gruntów
6.5. Akt notarialny
6.6. Postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku
6.7. Akt poświadczenia dziedziczenia
6.8. Dział spadku

Rozdział 7. Podmiotowe prawo własności nieruchomości i konsekwencje dla stanu prawnego nieruchomości
7.1. Osoba fizyczna
7.2. Osoba prawna
7.3. Pełnomocnik

Rozdział 8. Wspólnoty gruntowe i mienie gromadzkie

Rozdział 9. Zasiedzenie

Rozdział 10. Ograniczenia w zakresie praw przysługujących do nieruchomości
10.1. Ograniczenia wynikające z mocy prawa
10.2. Ograniczenia wynikające z decyzji administracyjnej
10.3. Ograniczenia na mocy orzeczenia sądu

Rozdzia 11. Niezgodność stanu prawnego nieruchomości z rzeczywistym stanem prawnym

Rozdział 12. Ograniczenia w zakresie obrotu nieruchomościami
12.1. Ograniczenia ogólne wynikające z mocy prawa
12.2. Nieruchomości wpisane do rejestru zabytków lub objęte ochroną konserwatorską
12.3. Gminna ewidencja zabytków
12.4. Obrót nieruchomościami rolnymi
12.5. Ograniczenia podmiotowe

Rozdział 13. Użytkowanie wieczyste
13.1. Konstytutywny i deklaratoryjny charakter czynności związanych z użytkowaniem wieczystym
13.2. Wpis do księgi wieczystej
13.3. Obrót nieruchomościami oddanymi w użytkowanie wieczyste
13.4. Opłata za użytkowanie wieczyste
13.5. Przekształcanie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności

Rozdział 14. Nieruchomości obciążone różnymi prawami
14.1. Najem
14.2. Dzierżawa
14.3. Użytkowanie
14.4. Prawo pierwokupu
14.5. Służebności
14.6. Droga konieczna
14.7. Służebność gruntowa
14.8. Służebność osobista
14.9. Służebność przesyłu
14.10. Hipoteka

Rozdział 15. Sprzedaż nieruchomości w trakcie budowy - umowa deweloperska

174 strony, Format: 16.5x23.5cm, oprawa miękka