Najem powierzchni i lokali użytkowych
Umowa najmu jest umową nazwaną, uregulowaną w przepisach Kodeksu cywilnego. Wiele z
nich ma charakter norm , ale są i takie, które mogą być zmieniane wolą samych stron.
Praktyka odnotowuje wiele przypadków, w których treść kontraktów jest
dostosowana, w ramach obowiązującego prawa, a niekiedy także i w sposób sprzeczny z
treścią norm prawnych, czy niezgodny z zasadami współżycia społecznego.
Niniejsza książka ma na celu przede wszystkim wyjaśnienie, jakie ramy może
przyjąć umowa najmu ze wskazaniem, które z jej postanowień są dyskusyjne, czy wręcz
nieważne.
W celu zapewnienia przejrzystości i dostępności opracowania wszystkie zagadnienia
ujęte zostały w bloki tematyczne obejmujące początkowo wyjaśnienie danej
problematyki, następnie wzbogacone przykładowymi klauzulami umownymi, a zakończone
przeglądem najistotniejszego orzecznictwa. Wiele miejsca w książce zostało poświecone
umowom najmu, mającym za przedmiot najmu lokale zlokalizowane w budynkach
wielopowierzchniowych takich jak centra handlowe, rozrywki, rekreacyjno- sportowe itp. W
praktyce kontrakty takie są bowiem bardzo rozbudowane i skomplikowane.
Uwagi zawarte w tej części książki adresowane są zarówno do wynajmujących tego
rodzaju obiekty, podmiotów zarządzających nimi, jak także najemców, jako
niekoniecznie słabszej strony kontraktu najmu. Książka nie jest typowym komentarzem do
przepisów regulujących umowę najmu. Ma ona przede wszystkim walor praktyczny – jest
przewodnikiem po instytucjach związanych z tą umową, stanowi swoiste praktyczne
kompendium wiedzy, omawia kwestie problematyczne pojawiające się na gruncie najmu lokali
komercyjnych, wskazuje możliwe rozwiązania takich sytuacji oraz odnotowuje zapisy
niedozwolone w kontraktach najmu.
Wprowadzenie
Wykaz skrótów
Wykaz aktów prawnych
Literatura
Rozdział 1. Przedmiot najmu
Rozdział 2. Czas trwania najmu - najem na czas oznaczony i nieoznaczony
Rozdział 3. Umowy poprzedzające zawarcie umowy najmu
3.1. Przedwstępna umowa najmu
3.2. Warunkowa umowa najmu
3.3. Inne umowy towarzyszące nawiązywaniu stosunków najmu
Rozdział 4. Czynsz najmu i inne opłaty
4.1. Czynsz najmu
4.2. Opłaty eksploatacyjne w budynkach wielolokalowych
4.3. Waloryzacja i indeksacja czynszu najmu
4.4. Zmiany wysokości czynszu w trakcie trwania umowy
4.5. Konsekwencje braku zapłaty czynszu przez najemcę
4.6. Przykłady wybranych klauzul umownych
4.6.1. Zapisy dotyczące czynszu najmu
4.6.2. Zapisy dotyczące waloryzacji
4.6.3. Zapisy dotyczące czynszów dodatkowych
4.6.4. Zapisy dotyczące opłat eksploatacyjnych
4.6.5. Klauzula dotycząca zmian wysokości czynszu najmu
4.7. Przegląd orzecznictwa
Rozdział 5. Nakłady na przedmiot najmu
5.1. Rodzaje nakładów
5.2. Podział nakładów na obciążające wynajmującego i najemcę. Poniesienie przez
najemcę nakładów koniecznych na przedmiot najmu
5.3. Rozliczenie nakładów po ustaniu stosunku najmu
5.4. Przedawnienie roszczeń najemcy z tytułu nakładów
5.5. Podmiot zobowiązany do rozliczenia nakładów
5.6. Konsekwencje niewykonania obowiązków w zakresie dokonania nakładów
5.7. Przykłady wybranych klauzul umownych
5.8. Przegląd orzecznictwa
Rozdział 6. Zmiany stron stosunku najmu w trakcie jego trwania
6.1. Cesja uprawnień z tytułu umowy najmu i przejęcie długu
6.2. Sprzedaż przedmiotu najmu, w tym sprzedaż w postępowaniu egzekucyjnym i
upadłościowym
6.3. Dziedziczenie
6.4. Zmiany stron umowy w wyniku procesów transformacyjnych w spółkach
6.5. Aport prawa najmu
6.6. Skutki prawne sprzedaży przedmiotu najmu w drodze egzekucji komorniczej - wybrane
zagadnienia
6.7. Przykłady wybranych klauzul umownych
6.8. Wybrane orzecznictwo
Rozdział 7. Stan przedmiotu najmu i odpowiedzialność wynajmującego z tytułu
wad
7.1. Charakter wad lokali
7.2. Uprawnienia najemcy z tytułu wad przedmiotu umowy
7.3. Wyłączenie roszczeń z zakresu rękojmi
7.4. Wykorzystanie instytucji tzw. wykonania zastępczego w ramach stosunku najmu
7.5. Przykłady wybranych klauzul umownych
7.6. Przegląd orzecznictwa
Rozdział 8. Zabezpieczenie roszczeń wynajmującego ze stosunku najmu
8.1. Zastaw ustawowy na rzeczach wniesionych do przedmiotu najmu
8.2. Przegląd zabezpieczeń umownych
8.2.1. Kaucja pieniężna
8.2.2. Gwarancja bankowa
8.2.3. Poręczenie
8.2.4. Dobrowolne poddanie się egzekucji
8.2.5. Weksel
8.2.6. Przystąpienie do długu
8.2.7. Zgoda współmałżonka najemcy
8.2.8. Odsetki
8.3. Obrona najemcy przed roszczeniami ze strony wynajmującego i osób trzecich
8.3.1. Kary umowne
8.3.2. Powództwo o ochronę naruszenia posiadania
8.3.3. Zakaz zawierania innych umów najmu przez najemcę
8.3.4. Wstrzymanie przez wynajmujących dostaw mediów do lokalu
8.3.5. Ochrona najemcy na podstawie przepisów o ochronie własności
8.4. Przykłady wybranych klauzul umownych
8.5. Przegląd orzecznictwa
Rozdział 9. Podnajem
Rozdział 10. Rozwiązanie umowy najmu
10.1. Wypowiedzenie umowy zawartej na czas nieoznaczony
10.2. Wypowiedzenie umowy zawartej na czas oznaczony
10.3. Odstąpienie od umowy
10.4. Rozwiązanie umowy przez sąd
10.5. Rozwiązanie umowy w razie zbycia lokalu
10.6. Rozwiązanie umowy najmu w przypadku wad lokalu
10.7. Uchylenie się od skutków oświadczenia woli o zawarciu umowy
10.8. Przykłady wybranych klauzul umownych
10.9. Przegląd orzecznictwa
Rozdział 11. Obowiązek zwrotu lokalu
11.1. Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z niezwróconego w terminie przedmiotu najmu
11.2. Roszczenia odszkodowawcze
11.3. Relacja pomiędzy roszczeniem odszkodowawczym wynajmującego a roszczeniami opartymi
na przepisach o ochronie prawa własności
11.4. Przykłady wybranych klauzul umownych
11.5. Przegląd orzecznictwa
Rozdział 12. Przedawnienie roszczeń ze stosunku najmu
12.1. Roczny termin przedawnienia roszczeń trzyletni termin przedawnienia roszczeń ze
stosunku najmu
12.3. Przerwanie biegu przedawnienia
Rozdział 13. Właściwość sądów w sprawach ze stosunku najmu
13.1. Sądownictwo powszechne
13.2. Sądownictwo polubowne
Rozdział 14. Kontrakty pre-let
Rozdział 15. Umowy fee development oraz sell and leaseback
Rozdział 16. Umowa wirtualnego biura
16.1. Charakterystyka tego rodzaju umów
16.2. Przykładowe klauzule zawierane w umowach wirtualnych biur
214 stron, Format: 14.0x22.0cm, oprawa miękka
Po otrzymaniu zamówienia poinformujemy pocztą e-mail lub telefonicznie,
czy wybrany tytuł polskojęzyczny lub
anglojęzyczny jest aktualnie na półce księgarni.
