FINANSOWANIE NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNYCH W POLSCE CZYNNIKI RYZYKA I
CZERKAS K. / MODELE TRANSAKCJI wydawnictwo: INST RYNK HOTEL, 2010, wydanie I cena netto: 129.50 Twoja cena 123,03 zł + 5% vat - dodaj do koszyka
FINANSOWANIE NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNYCH W POLSCE CZYNNIKI RYZYKA I
MODELE TRANSAKCJI
WSTĘP
ROZDZIAŁ PIERWSZY
Pojęcie nieruchomości komercyjnej w Polsce i cechy nieruchomości komercyjnej
jako przedmiotu inwestowania
1. Pojęcie i klasyfikacja nieruchomości komercyjnych w polskich regulacjach
2. Pojęcie hipoteki i jej rola w finansowaniu nieruchomości
3. Pojęcie nieruchomości inwestycyjnej
4. Klasyfikacja nieruchomości komercyjnych
5. Klasyfikacja nieruchomości komercyjnych a regulacje bankowe
6. Pojęcie rynku nieruchomości
7. Uczestnicy rynku nieruchomości
7.1. Klasyfikacja funduszy rynku nieruchomości
8. Rola nieruchomości w gospodarce rynkowej
9. Cechy nieruchomości komercyjnej jako przedmiotu inwestowania
ROZDZIAŁ DRUGI
Uwarunkowania, etapy rozwoju i stan obecny polskiego rynku nieruchomości
komercyjnych
1. Uwarunkowania rozwoju polskiego rynku nieruchomości komercyjnych
2. Etapy rozwoju polskiego rynku nieruchomości
3. Specyfika polskiego rynku nieruchomości komercyjnych
4. Czynniki kształtujące sytuację w poszczególnych segmentach rynku nieruchomości
komercyjnych
4.1. Hotele
4.2. Nieruchomości mieszkaniowe
ROZDZIAŁ TRZECI
Wybrane uwarunkowania finansowania nieruchomości komercyjnych w Polsce. Skutki
dla inwestorów
1. Polskie regulacje i sytuacja polskiego sektora bankowego a rynek finansowania
nieruchomości
2. Kształt regulacji stricte bankowych
3. Regulacje niebankowe a wypłacalność podmiotów gospodarczych
4. Formalna i merytoryczna ocena zdolności kredytowej i ryzyka kredytowego
4.1. Formalna ocena zdolności kredytowej
4.2. Merytoryczna ocena zdolności kredytowej
4.2.1. Rating korporacyjny
4.2.2. Ratingi finansowania specjalistycznego
4.2.3. Kryteria jakościowe w ocenie projektów nieruchomościowych jako przykładu
finansowania specjalistycznego
4.2.4. Dokumentacja niezbędna do formalnej i merytorycznej oceny projektów
nieruchomościowych
ROZDZIAŁ CZWARTY
Finansowanie nieruchomości - finansowanie korporacyjne lub project finance
1. Project finance - definicja pojęcia i typowe atrybuty
2. Forma prawna spółki celowej
2.1. Spółki osobowe jako spółki celowe
2.2. Spółki kapitałowe jako spółki celowe
3. Regres w project finance
3.1. Poręczenia jako forma regresu
3.2. Gwarancja jako forma regresu
3.3. Gwarancja dokapitalizowania projektu (tzw. contribution agreement) lub wynajęcia
powierzchni (tzw. master lease)
3.4. Podporządkowanie płatności spółki celowej na rzecz sponsorów
3.5. Letter of comfort
3.6. Zabezpieczenia na majątku sponsorów (osób trzecich ) - kaucje i blokady środków
3.7. Umowa holdingowa a regres w finansowaniu project finance
3.8. Umowa odkupu projektu przez jego sponsorów
3.9. Umowa o świadczenie przez osobę trzecią lub zwolnieniu ze świadczenia (art.
391-392 k.c.)
3.10. Klauzule cross default
4. Optymalizacja podatkowa w project finance
5. System kontroli przepływów w projekcie
6. Project finance w nieruchomościach komercyjnych - motywy zastosowań
6.1. Korzyści banku finansującego
6.2. Korzyści inwestora
7. Project finance - niebezpieczeństwa w polskich realiach
8. Project finance - o czym trzeba pamiętać w polskich realiach
9. Project finance a finansowanie konwencjonalne - próba podsumowania
ROZDZIAŁ PIĄTY
Wybrane transakcje w obszarze nieruchomości komercyjnych w Polsce i na świecie
oraz ich specyfika
1. Typowe transakcje na rynku nieruchomości komercyjnych
2. Nietypowe transakcje na rynku nieruchomości komercyjnych
3. Finansowanie projektów hotelowych
3.1.Badanie efektywności i płynności działalności hotelowej sensu stricte
4. Specyfika finansowania deweloperów mieszkaniowych
4.1. Pojęcie dewelopera
4.2. Projekty deweloperskie - źródła ryzyka dla banku finansującego
4.3. Sposoby minimalizacji ryzyka kredytowego przez bank
5. Budowa mieszkań na wynajem jako przykład projektów deweloperskich
6. Pojęcie due-diligence przedsiębiorstwa i nieruchomości
6.1. Due-diligence przedsiębiorstwa
6.2. Due-diligence nieruchomości
6.3. Organizacja due-diligence
ROZDZIAŁ SZÓSTY
Umowy w projektach w obszarze nieruchomości komercyjnych
1. Porozumienie wspólników (akcjonariuszy - shareholder agreement)
2. Umowa kupna-sprzedaży nieruchomości
2.1. Oznaczenie kupującego i sprzedającego
2.2. Przedmiot umowy
2.3. Oświadczenia sprzedającego
2.4. Oświadczenia kupującego
2.5. Dokumenty
2.6. Cena, jej wysokość i sposób płatności
2.7. Termin
2.8. Zapłata
2.9. Zadatek czy zaliczka
2.10. Stwierdzenia ogólne
3. Umowa kupna-sprzedaży udziałów/akcji spółki posiadającej nieruchomość
komercyjną
4. Umowy z nabywcami w projektach mieszkaniowych
5. Umowa franczyzowa
6. Umowa o zarządzanie hotelem
7. Umowa o roboty budowlane
8. Umowa kredytowa
9. Umowa najmu
ROZDZIAŁ SIÓDMY
Leasing nieruchomości jako alternatywa dla kredytu
1. Pojęcie leasingu
2. Klasyfikacja leasingu i skutki podatkowe
3. Rynek leasingu nieruchomości komercyjnych w Polsce
ROZDZIAŁ ÓSMY
Kryzys projektu - reakcje banku i kredytobiorcy. Panorama postaw i opcji
1. Konieczność posiadania planu awaryjnego
2. Skąd się biorą problemy w projektach w obszarze nieruchomości komercyjnych?
3. Pierwsza reakcja na problem
3.1. Co dalej?
3.2. Na czym polega strategia agresywna wobec banku?
4. Pułapki strategii agresywnej - kontratak banku
5. Można i trzeba inaczej, czyli strategia koncyliacyjna
6. Pułapki strategii koncyliacyjnej
ZAKOŃCZENIE
BIBLIOGRAFIA
INDEKS RZECZOWY
SPIS ILUSTRACJI
273 strony, oprawa miękka Osoby kupujące tę książkę wybierały także:
- METODY OCENY OPŁACALNOŚCI INWESTYCJI NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI GAWRON H.
- WYCENA NIERUCHOMOŚCI PRZEDSIĘBIORSTW KONOWALCZUK J.
- PROJECT FINANCE W POLSKIEJ PRAKTYCE. ZASTOSOWANIE W DZIAŁALNOŚCI DEWEL CZERKAS K.
- PROJECT FINANCE W INWESTYCJACH INFRASTRUKTURALNYCH WOJEWNIK-FILIPKOWSKA A.
- HANDEL MIĘDZYNARODOWY. ZARZĄDZANIE RYZYKIEM. ROZLICZENIA FINANSOWE KACZMAREK T.T. KRÓLAK-WERWIŃSKA J.
- CONTROLLING KOSZTÓW I RACHUNKOWOŚĆ ZARZĄDCZA ŚWIDERSKA G.K. RED.
- RYNEK NIERUCHOMOŚCI SYSTEM I FUNKCJONOWANIE BRYX M.
- ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI PRZEDSIĘBIORSTW W POLSCE RYMARZAK M.
- ROZLICZENIA MIĘDZYNARODOWE MARCINIAK-NEIDER D. RED.
- ROZWÓJ MYŚLI EKONOMICZNEJ BARKOWIAK R.
- WSPÓŁCZESNA BANKOWOŚĆ HIPOTECZNA SZELĄGOWSKA A. RED.
- NIERUCHOMOŚĆ KREDYT HIPOTEKA RED GŁÓWKA G.
Po otrzymaniu zamówienia poinformujemy pocztą e-mail lub telefonicznie, czy wybrany tytuł polskojęzyczny lub
anglojęzyczny jest aktualnie na półce księgarni.
|